二手房贷款条件变苛刻 广州暂未停贷

　　贷款者根据“第一套”、“第二套”来判断不同房贷政策的思维可能要被颠覆了，如果你想买二手房，即使是第一套也将面临越来苛刻的贷款条件。昨日，记者从相关渠道了解到，在佛山等地传出部分银行暂停二手房贷款之后，广州部分银行的二手房贷款条件也在发生微妙变化，“房贷收紧正在向二手房蔓延”，银行业人士表示。

　　本报讯 (记者 刘新宇) 昨日，记者从相关渠道了解到，在佛山等地传出部分银行暂停二手房贷款之后，广州部分银行的二手房贷款条件也在发生微妙变化，“房贷收紧正在向二手房蔓延”，银行业人士表示。

　　银行否认停二手房贷

　　消息称，佛山农业银行、交通银行、兴业银行已全面停发二手房贷，佛山建行则对15年以上楼龄的二手房暂停贷款。

　　农行佛山澜石支行网点的工作人员告诉记者，二手房在该行现在仍能贷款，“但放款时间就不好说了”。她还表示，特别是二手房贷，“有没有额度放款都成问题”，而且二手房即使是购房者的首套房，利率也要上浮30%。

　　来自农行和兴业等银行的官方回复，则明确否认佛山停发二手房贷的消息，“现在房贷发放是根据规模进行的，就连一手房的放款都会慢一些，更就不用说二手房了”，农行相关负责人表示。

　　广州银行业暂未跟进

　　据报道，佛山一些银行即使没有停放二手房贷，条件也变得更加苛刻。 如广发银行佛山分行对楼龄10年以上的二手首套房要首付五成，基准利率上浮10%；5~10年楼龄的二手首套房首付四成，基准利率上浮5%。工行则对二手一套房实行基准利率上浮5%，一手房一套还保持基准利率。 

　　一位银行业人士向记者透露，此举有可能是为了增加手续费收入。这位人士分析，房贷对银行的收益贡献并不大，通过手续费的增加可以在风险和收益之间寻求平衡。

　　广州满堂红营销中心总监黄倩如对本报记者透露，据她了解，广州的各家银行现在还没有出现暂停二手房贷的情况。

　　直接打击二手房交易

　　广州市诚赛按揭公司总经理卢志光表示，广州一些股份制银行的二手房贷条件也在发生微炒的变化，“相信步入第三季度，二手房贷的条件会越来越苛刻”。

　　分析普遍认为，如果银行对二手房停贷将不可避免地打击到刚性需求。对于手持几套房的业主，需求降低将使套现的机会减少。“二手房市场成交量价或将出现一定程度回落”，黄倩如认为。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析，在资金面趋紧的背景下，银行采取“以价补量”的措施是较正常的，二手房贷业务额度不大、审核工作不少，控制这一业务并不奇怪。但这只是银行暂时性的措施。