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万科香河项目涉嫌土地违规被叫停

2011年05月26日 08:53 来源:南方日报

  南方日报讯 (记者/卢轶)日前,万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目是万科联合五矿置业开发,同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家知名地产商,他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。据了解,停工、停售是与香河多幅土地违规相关。而涉嫌违规用地的土地上,已建成房屋已被出售的问题也浮出水面,数百名万科欢庆城首期购房人被套,或将面临退房或取消购房合约。

  5月15日,香河多幅土地违规被曝光。河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人作出处理,其中香河县县长被建议免职。但此次土地违规案并不是处理几个责任人那么简单,原因是不少涉嫌违规用地的土地已经出让给多家地产商,部分甚至已经建成房屋出售。其中,最具代表的就是万科的欢庆城项目。

  据了解,万科欢庆城项目于5月23日被叫停。国家土地督察北京局副专员任洪昌称,因存在十分严重的土地违规问题,督查组责令万科欢庆城停工停建。该项目共占地420多亩,其中占用新民居建设周转用地指标389亩。这389亩土地,本是用于当地村民的回迁安置的。令督查组头痛的是,欢庆城项目一期300套房源,已经全部售出。这导致该地块无法恢复原状。

  欢庆城项目地块,原属河北香河蒋辛屯镇小马坊村村民集体所有。2010年7月、9月,五矿置业及万科分两次公布获得河北香河地块,总共约为100万平方米,费资约5亿元,双方各占50%股权。整个项目规划开发一座田园及生态新城,涉及土地千亩以上。其一期开发约420亩,即约28万平方米。

  北京万科方称,对于香河地块,五矿、万科是通过公开交易市场获取土地,各项开发手续完备齐全,并不明白怎么会出现被叫停的情况。

  存在同样问题的,还有万通地产开发的紫藤堡项目,其200余套房源也已被出售。万通地产有关人士也表示,紫藤堡项目当初是在公开市场,即通过招拍挂程序拿地,手续齐全。

  “如果开发商是通过招拍挂方式公开获取土地,且项目开发五证齐全,购房人也是通过正规途径买房,则地方政府涉嫌违规用地、卖地,开发商和购房人都有权向有关部门进行索赔。”国土资源部土地勘察院副总工程师邹晓云认为,如果地方政府真是“以租代征”,且没有如实告知开发商,则其存在严重的违约及欺诈行为。

  目前,督查组提出的方案是,劝说万科公司退还300套房源的购房款,取消交易,政府再以成本价回购这些房子,交给原地村民作为安置房;万通等公司的已出售房源,目前暂未有处理意见。

  对此,万科方面24日表示,公司暂未接受上述方案,因其涉及到已出售的房屋的买家。目前,正在与提出疑问的买房人协商沟通;也正在联系国土部门以及当地政府相关部门,了解具体情况,协商解决方案。

  据统计,仅万科欢庆城和万通紫藤堡项目,可能涉及到的被迫退房的业主就超过500人。万科有关人士表示,由于事发突然,目前还没有一个一揽子解决方案出来,但公司肯定会给购房人一个交代。

  

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