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部分银行称开发贷款仅向少数优质开发商放行

2011年05月27日 04:56 来源:证券日报

  ■本报记者 王 峥

  开发商们最近有点“烦”。

  先是股市融资四处碰壁,接着又是银行惜贷,搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在此时,市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。

  不过,对于上述消息,记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示,目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款,并且量也不是很大。

  此外,有信托公司内部人士称,有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目,严格控制开发商融资。

  国有银行否认停贷

  5月26日,有媒体报道称,一天前央行牵头开会,通知要求各大国有银行全面停止对房地产开发商的贷款,何时放开则需等待通知。而这也让本就紧张的房企们再次“激动”起来。

  然而,据接近中国银行信贷部门的消息人士向记者透露,25日和26日两天,他们都没有收到央行发来的关于暂停房企开发贷款的通知,也没有类似的口头传达。不过其表示,虽然没有全面暂停开发商贷款的通知,但是房企想要从他们这里贷出资金也是非常困难的,“除非对方是我们行认定的优质大型房企,否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商,贷款的条件也可以说是非常苛刻的。”

  同样,工行和建行的信贷部门工作人员在接受记者采访时也表示,没有收到相应的通知。

  对此,著名地产评论人,联达机构总裁杨少锋就表示,“今年以来,房地产企业获取开发贷款就已经比较困难了,但全面停止的可能性不是很大,毕竟这么一刀切,也势必影响到保障房的建设。”

  长江证券首席房地产分析师苏雪晶也称,没有听说开发贷款被全面叫停的确切消息。

  房地产信托融资恐

  全面收紧

  虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大,但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。

  “上面已经要求我们尽量少做一些房地产的信托融资项目,尤其是像中信、中融这样的大信托公司。”一位信托公司内部人士这样对记者表示。

  而此前一段时间里,由于从股市、银行方面都很难获取资金,信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命稻草。

  据记者统计,仅2011年前5个月,便有阳光城、世茂股份、泛海建设、福星股份等多家内地上市房企公布了信托融资计划,而其中阳光城表现最为积极。

  5月25日,阳光城公告称,公司将于平安信托联手推出信托计划,期限为24个月,融资规模不超过15.5亿元。

  具体方式为平安信托以信托资金受让福建骏森100%股权并向其增资,随后,福建骏森向阳光城福建在原出资2000万元的基础上增资不超过15.3亿元,增资完成后,阳光城福建注册资本将增加至32亿元,阳光城及阳光房地产将合计持有其51.56%股权,福建骏森将持有48.44%股权。

  而这也是继5月12日其向中信信托融资5亿元后,不到2周内的第二次融资,信托融资总额超过20亿元。

  此外,泛海建设及其控股股东中国泛海也在5月11日与北京国际信托签订了有关增资协议三方约定,通过北京国际信托发行集合信托计划筹措不超过20亿元资金。

  而此前,世茂股份、福星股份、首开股份、中南建设也纷纷通过信托渠道进行融资,首开股份和福星股份2家房企的融资金额合计更是超过30亿元。

  除了A股市场的房企,在香港上市的绿城集团在前4个月的时间里同样通过信托融资方式募集到了26亿元的资金,超过其2010年全年募集资金的8成。

  用益信托的研究报告也显示,2011年1-4月国内共发行222款房地产类集合信托产品,发行规模达722.11亿,与去年同期相比,发行数量增长66.92%,发行规模增幅达115.26%。

  因此,一旦房地产信托融资收紧,对于融资渠道匮乏的开发商来说,无疑将使其本就紧张资金状况更加糟糕。

  杨少锋就表示,目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在16%左右,虽然较央行的基准利率高出2倍多,但仍能保持一定的盈利空间,风险也在可控制的范围内。不过,一旦信托融资真正收紧,那么很多房企将不得不从民间借贷,而这些资金一般最低也要3分息(30%),房企也将面临更大的成本压力。

  

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