加息、限购、限贷、限价……在层层加码的调控政策和持币观望的购房情绪中，武汉楼市的这个上半年，过得“不轻松”。传统的“金三银四红五”并未出现预期的火爆销售局面，虽有部分新盘“日光”的一抹亮色，但总体成交量的下跌才是当前市场的主调。有专家分析，从整体上看，房价涨幅在回落，预测6月份会出现房价拐点。

　　又到年中，在上半年的最后一个月，在这个大部分单位开始做上半年总结和下半年规划的月份，本地楼市交上的是怎样的期中答卷？下半年的楼市是会继续僵持，还是迎来拐点？

　　市场：微妙僵持

　　这半年来，市场双方好像在跳一曲探戈，你退我进，我退你进，在互相试探中保持着微妙而敏感的平衡。

　　开发商根据市场状况不断调整推盘计划。搜房网数据监控中心提供的信息显示，3月计划开盘的楼盘31个，而实际开盘的项目只有23个；4月计划开盘的项目46个，其中真正开盘的只有27个；5月计划开盘的项目多达56个，但算上5月最后一周突击开盘的14个项目，实际开盘的也只有40余个。大量的新盘在不断推迟面市计划，用更长的推广和认筹期“蓄水”和“试水”。

　　直到5月最后一周，在国家政策调控频出的情况下，迫于即将到来的“暑淡”压力，开发商加大供应量，开始采取各种营销策略加快销售去化，才带动这一周楼市成交量的小幅上涨，支持市场成交的主力仍然是刚性需求。

　　消费者同样在观望中等待出手机会。一位有意向在光谷购房的消费者认为“现在同一个区域间的楼盘竞争也很激烈，在价格上可能会有更好的选择机会”，他在万科·红郡、加州·香山美墅和恒大·绿洲等几个楼盘中反复比较了许久，最终果断出手：“基本上已经到了我的心理预期吧。”但对于拒不降价的楼盘，购房者的态度也很明确。好些楼盘开盘当天门庭冷落的景象，便是他们实施用脚投票的表态。

　　半年僵持的结果，是“量跌价不跌”。

　　国家统计局近日发布的最新数据显示，4月份，武汉新建商品房价格比上月涨了0.3%，比去年同期涨了4.5%；二手房价格，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为1.7%。而1月份新房和二手房环比涨幅分别为1.1%和0.4%，同比涨幅为7.4%和5.8%。虽然武汉房价还在涨，但是涨速已经明显放缓。

　　政策：保持威慑

　　2010年4月以来，面对疯狂上涨的房价和巨大的社会舆论压力，政府开始实行被称为“史上最严厉的房地产调控政策”，从国十条到国五条，从上调房贷到限购、加息，从试点出台房产税到打击囤地和捂盘惜售，从抑制房产投机需求到加大保障房供给，这次房地产调控的力度之大、涉及面之广前所未有，足见决心之大。

　　进入2011年，楼市调控也一直在从紧。从5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。虽然“一房一价”可执行性颇受质疑，但对开发商的警示作用是明显的。

　　同样具有威慑意味的调控政策还有北京的叫停“商改住”和重庆的房产税试点。虽然是外地的政策，但其向全国推广的可能性还是为武汉楼市拉响了空袭警报。

　　在北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》出台时就有专家表示，该项禁令意味着政府调控政策正向商业地产靠近，这将对全国各大城市的商业地产发展产生深远影响。5月第3周武汉商业地产成交量相比前一周减少125套，降幅为39.3%，将近4成，武汉商用物业成交量骤降或许验证了该专家的说法。

　　土地：地王不再

　　土地市场历来被视作房地产市场的风向标。

　　5月27日，武汉市第六次土地公开拍卖时共卖出13幅地块，总成交金额达到30.8亿元。值得关注的是，此次土地拍卖并没有出现大鳄云集以及争夺激烈的火爆场面，13宗共计面积为989.4亩的地块在短短2个小时内出让完毕，其中仅3宗地进入竞价程序，其余10宗均以底价成交。尤其被寄予“刷新纪录”厚望的吉庆街二期辅义里商业地块仅一家企业参与竞买，该地块最终以挂牌价成交，折合楼面价为9078元/平方米，低于同地一期楼盘近2000元/平方米。

　　引起注意的另一点是，此次拍卖鲜有知名地产商参与竞拍，拿地的都是武汉本土和外来的中小型开发企业。

　　对此，中指华中分院研究副总监李国政坦言：“进入3月份以来，武汉土地大多以底价成交，只有不到20%的地块有人举牌竞价。”

　　一位房地产业内人士据此认为，随着中央最高决策机构持续推出史无前例系列房产新政，武汉土地市场已经进入明显临界状态：“也就是说，只要目前房产新政没有发生任何动摇前提条件下，那么武汉楼市房价下一步发展趋势应该就只会箭头再向下。”

　　动态数据：

　　六月楼市供应放量

　　据搜房网数据中心统计，6月份，武汉市预计开盘量为50个，纯新盘占50%，老盘加推占50%，相较于5月份，新盘数量减少6个；主城区楼盘占68%，远城区占32%。从预计推出的房源量上看，6月份武汉入市的新房源量很充足。价格方面，主城区大多楼盘价格开盘时才会公布，远城区楼盘则给出低至2700元/平方米的开盘均价。在楼市调控政策越演越烈的情况下，开发商们在新盘推盘上愈显谨慎，而购房者出手也渐慢下来。从前几个月市场上市的楼盘可以看到，在推楼盘仍以老盘推新房源为主。

　　前期楼市不明及积累的人气不足使得相当部分新盘从3月观望到6月，在经历了长期的拉锯战之后，这些新盘计划在上半年最后一月入市一搏。(记者 张瑞茹)

　　

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