成交3425套，环比增幅11.89%，同比增幅128.5%

　　徐鑫

　　据新浪乐居数据中心统计，苏州住宅5月成交3425套，环比4月增加了364套，增幅11.89%；成交面积393911.78平方米，环比增加了52417.79平方米，增幅为15.35%；成交均价11317.33元/平方米，环比4月10209.54元/平方米上涨1107.79元/平方米，涨幅10.85%。与去年同期相比，苏州住宅成交套数增加了1926套，增幅128.5%；成交面积同比增加223416.68平方米，增幅131%；成交均价同比上涨2088.88元/平方米，涨幅18.46%。

　　总体来说，5月份苏州住宅无论是环比还是同比，都实现了量价齐升，延续了3、4月份小幅回暖迹象，5月成交势头保持良好，其中新盘表现不俗，个别楼盘甚至出现“千人抢房”现象，引发部分板块的集中关注效应。

　　非住宅方面， 5月苏州非住宅市场成交1526套，环比增幅3.11%；成交面积106423.04平方米，环比增幅为32.28%；成交均价12814.32元/平方米，环比上涨132.37元/平方米，近于持平。商业地产发展稳中有升。

　　区域分析——副题引题题一题二

　　5月份苏州住宅的成交大头区域依旧是园区，以1139套占据总数的33%；吴中区紧随其后，成交989套，占总数的近3成；新区和相城区旗鼓相当，分别以419套和408套位列第四、第五；古城区住宅成交470套，位列第三，金阊区为古城销售主力。

　　成交均价方面，除了园区、吴中区以及古城区的沧浪和平江有明显涨幅外，新区、相城区和金阊区均有所回落，其中相城区跌幅最大，与4月10694元/平米相比下跌11.56%，主要在于区域内5月份刚需盘集中推新；而新区和金阊区均价环比属于微跌；沧浪区成交均价13333.16元/平米，环比上月9272.15元/平米上涨43.8%，上涨幅度最大，成交套数却环比下降了四成，原因在于区域内本月并无增加新房源，主要依托价位较高的老盘支撑。

　　个盘分析——副题引题题一题二

　　就个案项目而言，5月份最受关注的莫过于纯新盘的问市。园区九龙仓时代上城甫一开盘即受广泛追捧，推出300余套截至5月31日下午已售出233套，小高层当天售磬，洋房也所剩无多，当之无愧问鼎5月苏州住宅楼盘销冠。雅戈尔太阳城的前后两次加推，均因9000多元的单价和大幅度优惠换来可观的成交，以175套位居亚军。另外吴中区保利观湖国际在5月28日的首次开盘中也销售火爆，预计接下来6月份的第一周将迎来集中签约。非住宅项目中，最值得一提的还属新区中梁香缇酒店式公寓的热卖，该案因其区位优势和产品特色赢得广大投资客青睐，继4月住宅热销之后又再度演绎了非住宅令人称奇的销售佳绩。

　　据新浪乐居数据监控中心显示，5月全市楼盘成交套数前十名的排行榜中，大部分楼盘成交过百套，除上述提及楼盘外，越湖家天下、诚河新旅城、和风雅致、朗诗绿色街区、南山金城1958等楼盘也都入榜。(徐鑫)