●据市国土房管局公布数据统计，5月天津新建商品住宅成交8126套，成交面积79.3万平方米，环比上涨67.4%；成交均价9878元/平方米，环比上涨2.1%

　　●二手住宅成交4029套，成交面积31.7万平方米，环比下降1.3%，成交均价7651元/平方米，环比下降5.4%

　　成交回暖

　　恢复限购前水平

　　3月份本市限购令正式实施之后，成交量陡然下降，4月触底之后低位盘整。出人意料的是，5月并未延续之前低迷的态势，新建商品住宅成交大幅回升，成交面积79.3万平方米，环比增近7成。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，本市楼市成交呈现出逐步回升的态势，目前的日均成交套数达到300套左右，已恢复至限购政策出台前的水平。在经历了三个月的政策消化期后，并未等来期待的价格下跌幅度，部分刚性需求开始释放；另一方面，由于新开楼盘的带动，也促进了成交量的进一步回升。

　　中原地产（天津）投资顾问部分析师薛秋宇分析说，经历了限购令后两个多月的观望，开发商在5月中下旬开始试探性推盘，在大量刚需客户群的支撑下，5月天津楼市整体回暖。

　　新建商品住宅成交量全面上涨，各区域涨幅在5至8成。成交均价持续上涨，并创下历史新高，但主要是结构性上涨，即市内六区高价房屋成交占比的提高，导致的总体均价走高。

　　新开楼盘  相对低价策略受青睐

　　尽管成交均价创下新高，但钟文辉认为目前楼市价格松动的趋势已较为明显。他告诉记者，根据中国指数研究院天津分院监测数据显示，5月全市共有36个楼盘销售价格出现下跌，占监控楼盘中的3成以上，与3月、4月相比明显增多。其中，市内六区有5个，环城四区14个，远郊区县7个，滨海新区10个。同时，降价幅度居前三位的项目均位于远郊区县。

　　在5月初，本市预计将有44个项目开盘，但根据相关统计，实际只有19个楼盘开盘，由于市场的不确定性，有不少开发商将开盘时间向后推迟。“现在不是考虑发展，而是考虑过冬的问题。”尽管项目销售状况有所回升，但某开发商一位负责人依旧对市场状况表示了自己的担忧。

　　受3月、4月成交量下滑的影响，部分开发商资金链情况更为紧张，再加上融资难度和成本的加大，不少开发商采取相对低价的策略推出新盘，以期加快资金回流速度。记者了解到，所谓相对低价策略，指略低于前期宣传的预期价格，或是与周边类似项目相比较低。例如和平区某项目报价29000元/平方米，实际开盘销售价格在25000-26000元/平方米左右；河东区某楼盘报价15000元/平方米，而实际开盘销售价格为13500元/平方米左右。事实显示，采取这一策略的若干楼盘都取得了不错的销售业绩，甚至出现了“日光盘”或“准日光”。有学者表示，灵活的销售策略让开发商回旋余地更大。仅仅是让利少许，开发商依然有相当的利润空间。

　　二手房

　　价格略有下探

　　继3、4月份成交持续“量缩”之后，本月二手房成交总量延续平稳趋势，“静市”状态依旧保持。我爱我家市场研究中心分析，本月日均成交量为192套，与上月基本持平，市场活跃度并未出现大幅度的波动。

　　与一手房5月量价齐升的走势有所不同，从各区域成交情况看，19个行政区中有12个区域呈现下探趋势，但全市范围内二手房价格普遍下跌的局面并未显现，热点片区依然坚挺。我爱我家5月二手房买卖业务成交分析显示，本月二手房成交的热点片区多为婚房、首次置业等刚性需求集中的片区，如河西区挂甲寺、人民公园片区，南开区鞍山西道、王顶堤片区，河东区后广场、中山门片区，河北区望海楼片区以及红桥区西站、丁字沽等区域的二手房成交价格仍然保持着高位运行。

　　我爱我家市场研究中心预计，6月天津市二手房活跃度将保持平稳中小幅回升的趋势，但是由于政策的严厉性依旧抑制了大量需求的入市，因此成交量难以出现大幅反弹。 

　　本报记者 胡晓伟

　　

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