【《财经》综合报道】据每日经济新闻消息，位于2010年北京豪宅之首的泰禾红御预售价区间在61500~79000元/平方米，但实际成交房源的成交均价仅为28681元/平方米。

　　2010年3月31日，世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布，单套定价不低于5400万。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。由福建开发商泰禾集团在北京开发的泰禾红御位列第四。但事实上，这个楼盘的开发商的注册资本仅仅为5297万元。

　　据每日经济新闻消息，该楼盘目前的销售价最低为2500万元/套，最高达到2亿元/套。而北京市房地产交易管理网上的资料显示，泰禾红御于2009年11月8日开盘的一批房源共有7套别墅上市，建筑面积在380~500平方米之间，目前的预售价区间在61500~79000元/平方米，但已成交房源的成交均价却仅为28681元/平方米，成交均价仅为预售价区间两端价格的36%-47%。

　　预售价和实际成交价相差如此悬殊，而预售价一直是楼盘对外宣传的一个重要口径。该楼盘一名工作人员在接受每日经济新闻采访时一开始时以“不知道”作为答复，但稍作停顿后她补充说，预售价只是报批时的一个价格，与实际成交价没有关系，实际成交时主要根据市场现状及具体房源而定价。

　　而北京的另一处豪宅—东城区王府井地区的霞公尊府项目也有同样的遭遇。该楼盘在去年8月14日取得销售许可证，住宅拟售价格为108192元/平方米，至今已销售并进行了网上联机备案的有18套住宅，实际成交均价为98230元/平方米。

　　而朝阳区霄云路8号项目目前D3、D5号楼正在销售，均价在8.5万—12万元/平方米。不过，霄云路8号项目在北京市房地产交易管理网的实际成交均价仅为约5万元/平方米。其余几个均价在10万元以上的项目，实际成交均价也只有6-9万元左右。