二套房只要没有公积金贷款记录，首次使用公积金，首付商品房最低30% ，二手房最低40%……6月7日下午，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任刘永林做客“民生在线”与广大网友进行在线交流。    

　　“燕儿岛路的拆迁房明年就要交付了，但面对二十几万元的补偿款感觉压力较大。听说拆迁房可以使用公积金贷款，不知有什么政策？”一位网友咨询说。刘主任介绍，“青岛市已开展拆迁安置住房公积金贷款业务。如回迁安置住房具备抵押登记的条件，可以申请住房公积金贷款，只要回迁安置住房开发单位与我中心签订了项目合作协议即可。”

　　“第一套房是婚前买的 ，当时是全部商贷，我们现在想买一套大一点的怎样用公积金贷款？”网友咨询。

　　刘永林答复说，“目前，市住房公积金中心对职工购买一套还是二套住房，主要是通过系统内的登记信息进行认定，因此，现阶段的公积金贷款政策只能对是否曾申请公积金贷款进行认定。”根据规定，未曾使用公积金贷款，购房时申请公积金贷款可按首次申请公积金贷款政策执行，贷款首付比例：商品房最低30%，二手房最低40%。也就是说，如果购房者之前通过商业贷款买了首套房，没有使用公积金 ，现在再购房，即使是二套房，使用公积金贷款的话，首付最低只有30%。

　　另外，市民购买二手房方面也可以申请公积金贷款。据介绍，具有独立产权，可上市交易的自住二手住房可以办理贷款申请，目前本市七区二手房最高贷款额度为25万元，五市二手房最高贷款额度为15万元。

　　记者 李晨