端午期间广州一手楼成交放缓 下半年房价预计将缓慢回调

　　二手楼价没出现明显变化

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：在经历了亮点楼盘频出的“五一”后，部分未能赶在“五一”开盘或推货的楼盘则选择了在端午期间亮相。但总体来看，今年广州端午楼市较为平淡，优惠折扣不多，成交明显放慢，人气亦是冷热不均。据经纬行研究中心分析，由于下半年新增供应明显增加，外围区域和中心区域齐发力，预计将刺激不少需求入市，下半年成交有望好于上半年。

　　让利促销不多成交明显放缓

　　端午期间，花都区和荔湾区新货较多，其中花都区三个楼盘加推，并有全新项目雅居乐领会面市，荔湾区则有新世界凯粤湾和龙津华府相继开盘。而之前“五一”推货集中区番禺、南沙和增城则明显淡静了不少。

　　从新盘新货成交的情况来看，总体成交速度已明显放缓。据经纬行研究中心不完全监测显示，端午期间推货的楼盘多只成交四五成左右，远不能与“五一”期间旺销楼盘的七八成相比。备受瞩目的保利城三期于6月4日开售，吸引近千人到场，但截至当天中午约成交一半单位，未如想象中火爆。新世界凯粤湾开盘当天折扣低至8.3折，两天成交过半。可见就目前的形势来看，楼盘的综合素质、定价已成为了影响楼盘成交速度的关键，购房者的心态已趋于理性。

　　优惠折扣方面，推出端午特别折扣的楼盘并不多，不少“五一”期间推出的优惠折扣已收回，而有推货或是推出应节优惠活动的楼盘人气尚可，其余楼盘则人气相对较为冷清。

　　据阳光家缘数据显示，端午节三天，广州十区二市一手房成交套数分别为237套、124套，90套，成交逐日回落。

　　下半年成交量预计放大

　　经纬行研究中心认为，由于下半年新增供应明显增加，外围区域和中心区域齐发力，预计将刺激不少需求入市，下半年成交有望好于上半年。9月、10月和12月等主要推货节点，市场可选择的产品增多，且不排除部分发展商优惠折扣较低而吸引买家入市，成交量或出现阶段性放大，特别是中小户型、性价比较高的项目或成市场成交热点，但高价盘特别是总价偏高楼盘成交将明显放缓。  

　　价格方面，受制于资金链的持续收紧和新增供应的放量，不排除部分发展商采取降价促销措施以价换量。虽然短期内预计降价幅度不大，但总体新盘新货定价预计将偏于谨慎，大部分楼盘将低于市场预期开盘，而滞销楼盘也将加大折扣优惠促进销售。

　　端午期间，广州二手楼市大部分区域看楼量与平日持平

　　个别板块看楼量降五成

　　羊城晚报讯 记者孟庆利报道：今年的端午小长假效应并没有显现，广州二手楼市表现平淡，个别热点区域看楼量与平日周六日假期持平，大部分区域维持平日周一至五的看楼量，不过也有区域的看楼量下降近五成。二手楼价方面，由于市场没有出现大的变化，因此业主放盘价与5月底相比变化不大。

　　部分区域看楼量下降

　　端午节前夕，广州二手住宅市场仍处于买卖双方博弈的阶段，业主心态平稳，买家对笋盘关注度较高。今年小长假效应并不明显，个别热点区域看楼量与周六日假期持平，大部分区域维持平日周一至五的看楼量。对此，合富置业市场主任梁燕明表示，端午节是一个比较传统的节日，不少市民选择留在家中过节或出外度假，而受到天气晴雨交替多变的影响，外出看楼的市民不多。

　　不过部分区域的看楼量还是下降很大。满堂红广园中分店店长张硕表示，白云区广园中板块的二手住宅成交量与端午节前相比有所下降，原因是大部分买家都在假期外出旅游，导致看楼客比往常少了五成以上，但端午节假期内租赁市场比买卖市场显得更为畅旺，主要以成交云山雅苑和金钟横路附近的散盘居多。此外，员村板块，珠江新城板块的中介也在反映看楼量或成交量下降。

　　事实上，近期成交表现不活跃，很多中介的大部分业务都是租赁。满堂红天河东方分店店长刘丽芳称，员村板块在端午节假期内主要以成交租单为主，80-110平方米的三房单位成为众多白领一族和商户的追捧对象，该类户型6月的平均租金为3000-4000元/月，与5月相比有轻微的上涨。

　　二手楼价依然坚挺

　　二手楼价方面，由于市场没有出现大的变化，因此业主放盘价与5月底相比变化不大。满堂红金钟分店的店长黄宗朝表示，虽然广园中板块的二手住宅在端午小黄金周的成交量较少，但其成交均价基本与假期前持平，租金水平甚至略有上涨。据满堂红双城国际分店店长方怀霞称，珠江新城板块的二手市场在端午节假期表现得较为平静，成交量虽然有所减少，但价格并没有太大变化。  

　　而部分区域业主价格出现松动，放盘价出现下调的房源往往更能得到准买家的青睐。如在天河北部分房源业主放盘价出现约5%的议价空间，而部分目标购房者希望有5%-8%的还价空间，买卖双方对价格的意向基本一致，因此这类房源对市场的吸引力会比其他价格没有松动的房源要更高一些。

　　记者了解到，市中心天河、海珠、越秀、荔湾等区域，端午小长假看楼的主要以首次置业或置换购房等有实际需求的客户为主。市郊方面，业主放盘价格趋于理性，如增城新塘板块放盘价普遍下浮5%-8%。番禺华南板块，由于买家受政策、税费、楼价影响而后市产生观望，目前买卖双方处于博弈胶着期。如祈福新村等大盘目前在售盘源当中，部分业主放盘价已出现松动，议价幅度约5%，与买家还价幅度差不多，两房电梯楼和楼梯楼单位最受市场青睐。

　　梁燕明表示，由于目前决定买家是否入市的关键还在于价格，因此，预期后市价格有松动的房源仍将比一般盘源更受市场关注，而自住用家占据市场的格局在接下来一段时间还将会延续，因此总价不高的两房、小三房等首次置业和首次换房客热求的户型，仍将是市场交投的主力。预计广州二手市场后市交投以缓慢恢复为主，大幅反弹的可能性不大，而楼价影响因素较多，估计在相当时期内会维持较稳的走势。

　　

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