广州市统计局昨天发布的2010年广州市房地产开发运行情况表明，去年广州房地产开发进入高峰期，商品房施工面积6464.12万平方米，同比增长16.4%，不过中心城区新开工项目不到全市新开工面积的三分之一，中心城区土地稀缺。

　　房地产开发投资增幅

　　近三年首次突破10%

　　数据显示，2010年，广州城市建设加速发展，全年完成全社会固定资产投资3263.57亿元，比2009年增长22.7%，其中房地产开发完成投资983.66亿元，占全社会固定资产投资的30.1%。从增长幅度看，全市完成房地产开发投资增长20.3%，为近三年首次突破10%的增幅。

　　2010年，广州房地产开发进入高峰期，商品房施工面积6464.12万平方米，同比增长16.4%，开发规模和增长速度均达2000年以来的历史最高点。

　　统计局分析指出，在全市商品房施工面积中，新开工面积为1955.49万平方米，同比增长78.2%，新开工率达到30.3%，大量新开工面积的补充是拉动施工面积快速增长的主要因素。

　　中心城区新开工面积

　　集中在海珠天河白云

　　另外，2010年中心城区新开工项目89个，新开工面积594.01万平方米，不到全市新开工面积的三分之一。中心城区83.2%的新开工面积集中在海珠区、天河区和白云区三个区，统计局分析指出，其中海珠区和白云区两个老城区仍主要以住宅开发为主，天河区由于其商业中心的定位决定了其住宅与非住宅类各占半壁江山。越秀和荔湾两区，由于开发已多年，可开发用地稀缺，未来的发展主要向旧城改造的方向进行。

　　与此同时，2010年，城市周边地区新开工面积为1361.48万平方米，占全市的69.6%，比重较2009年上升12.3个百分点。中心城区呈现土地稀缺、项目逐渐向周边辐射的势头。

　　受宏观调控影响，部分购房者的需求受到抑制，商品房市场有所降温。2010年全市十区共有房屋交易188862宗，同比下降17.3%，交易面积1887.06万平方米，同比下降18.0%。(记者叶卡斯)