■ 深圳特区报记者 谭建伟

　　调控持续发力，深圳坚挺的房价开始遭遇促销盘的轮番冲击。

　　“五一”假期，中海地产率先在龙岗举起降价促销的旗帜，传出千套住房一日售完的消息。

　　降价促销出现个盘接力。端午小长假，促销盘再次亮相。这次仍是央企，仍是上市公司，所不同的是发生在深圳西部的宝安区。相关公司对外发布的信息称，一日卖出八成房源。

　　新盘价低于周边二手房

　　端午假期，以降价促销震动深圳楼市的是招商地产。6月4日，招商观园首批高层洋房单位开盘。据招商地产观园项目营销负责人介绍，当日共推出预售单位504套，售出400余套，销售过八成。

　　有媒体报道，开盘日，招商观园出现了客户凌晨排队候房的景况。中海康城4000人争1000套房的情景重演。

　　核心的因素仍是价格。据了解，招商观园是招商地产在观澜片区开发的第2个住宅项目。此前开发的招商澜园售价14000元／平方米上下。而新盘招商观园入市均价为12000元／平方米，倒挂二手房价近两成。

　　世华地产中航格澜郡门店与招商观园邻近，该门店一位置业经理表示，相比周边楼盘，招商观园价格确有优惠，这也是客户愿意购买的重要原因。

　　招商地产为何此时降价促销？有专业人士分析，原因有二，一是央企有带头降房价的责任；二是近期招商地产需筹措资金，于本月底竞买总占地面积达70万平方米的蛇口太子湾片区土地。

　　端午假日，促销盘并非独此一家。佳兆业大都汇继八八折优惠特价活动之后，又推出了10套特惠单位，14000元／平方米起价，比此前低2000元。

　　龙华片区可能接力促销

　　迄今为止，深圳新盘促销都发生在关外地区，开发商主要是上市企业，主导者为央企。

　　业内人士认为，接下来，发力促销的楼盘还会出现，而且仍会集中于关外；而近年来涨幅偏高的龙华片区最有可能接棒。

　　数据显示，2007年，龙华片区新房价格普遍在10000元／平方米左右，而现在升至25000元／平方米，升幅高达150%，属于近几年深圳楼价涨幅较大的热点片区之一，房价具备较大下调的空间。同时，该片区新房供应比较充足，2007年至今，龙华片区先后入市的商品住宅项目有24个，新增住宅批售套数20602套。近期，仅水榭春天、锦绣御园、花半里三盘就可为龙华楼市提供近5000套新单位。

　　美联物业研究中心认为，“如果说深圳楼价存在泡沫，龙华楼价的泡沫相对更加明显一些，是深圳楼价最有可能回调的区域之一。”

　　端午期间，记者在龙华水榭春天三期营销中心现场看到，前来认购的客户较多，销售人员应接不暇。经打听，该盘拟于本周开售，均价已从预期的23000元／平方米以上，降至21000元，低于二期的旧房价格。一位资深楼市分析员表示，如果水榭春天三期开盘价格定在21000元／平方米左右，不仅低于二手房价，也比周边同质新盘均价低两成左右。此举很可能带动周边楼盘及二手房价格紧随下调。

　　三季度楼市或现降价潮

　　伴随房价博弈进入白热化阶段，居高不下的深圳房价开始以个盘形式出现松动。有人认为，这只是个别现象，不会成为普遍趋势。也有人认为，这是楼市“先知先觉”者的举动，一轮降价潮近在眼前。

　　美联物业深圳区域董事王书权毫不含糊地预测：“深圳楼市整体降价潮比年初预计的要来得快，将提前在第三季度出现。”

　　据悉，5月中旬，央行再一次上调存款准备金率后，银行信贷进一步收紧，不仅导致购买首套住房的贷款首付比例、按揭利率被提高，也使得开发商的资金流被收得更紧。由于小开发商获取资金的能力比大开发商低，在看到中海、招商降价促销收到成效后，它们降价的动力会更大。

　　王书权相信，即将到来的楼市降价潮由上市开发商发起，由小开发商推波助澜，然后再传导到二手房市场。

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　　二三线城市住房

　　销售压力加大

　　据新华社北京6月8日电 高盛高华证券最新发布的一份调研报告称，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意，报告同时指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。

　　高盛高华是在对深圳、广州、长沙、南昌、西安、成都、三亚等十几个城市进行实地调研，拜访开发商、政府和银行后做出上述判断的。

　　有别于此前众多楼盘出现降价的传闻，高盛高华指出，降价只是少数个例，总体上，除小幅优惠以外，开发商售价基本与年初持平，“即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商利用买家心理预期的一种销售策略：先标出高价再根据买方预期给出一定折扣”。

　　多数楼盘销售人员认为，如果房贷紧缩政策不放松，全年销售目标的实现将面临巨大压力，大部分人预计当地市场供给将增加，竞争也将随即升温。

　　高盛高华的调研还显示，尽管目前银行针对开发商的贷款没有放松迹象，但开发商几乎无一计划放慢现有项目建设步伐。

　　

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