深圳晚报记者丁荡新报道 近日，市场传闻我市已经明确二手房按评估价征税具体方式和税率，二手房交易将按评估价征税。记者昨日采访发现，该传闻对市场影响不大，并没有出现集中过户潮。

　　多方取证未见“过户潮”

　　连日来，市场传闻市地税局将加强房地产市场税收征管，目前正在加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，预计在7月前后二手房按评估价征税。更有消息说市地税局今日将召开新闻发布会，公布详细方案。因为上述传闻，有不少中介不断给客户打电话，称要赶紧去办手续，否则将多交很多钱。

　　昨日下午2点多，记者前往市房地产权登记中心采访，在登记中心一楼大厅，取号交文、过户的并人不多；而在二楼办文大厅，来办理过户的也不过三五人。工作人员告诉记者，近几天未出现异常，没有出现以前大排长龙的情况。

　　随后，记者又来到景田片区的多家中介地铺了解情况。有工作人员说，虽然近期市场有传闻二手房要按评估价征税，但可能是“狼来了”效应，业主和买家听的次数多了，大家淡定了很多，并未出现落定潮和过户潮。况且，即使征税方案真的公布了，也还有一个缓冲期，不可能马上就按方案来实行。

　　昨天，市规划国土委网站有关数据显示，6月初1日、2日、3日、7日四个二手房交易日分别成交318套、402套、454套和358套，表明市场没有出现集中过户潮。

　　新方案或将推高房价

　　业内人士指出，二手房交易核定征税实施后，二手房交易或将有两种征税方式：一是按购房合同价格征税，要求证明房价属实的资料齐全且准确；二是对房产转让合同中的成交价格明显偏低的，由税务机关进行核定征税。比如一套原始价格为50万元的二手物业，买家以100万元的实际价格成交，在按评估价格征税后，买家的个人所得税是评估价和当初过户价格差额的20%，也就是10万元，再加上5.5%的营业税和其他税费，一共将产生近20万元的税费。

　　该人士认为，按照二手房交易“卖家实收”的惯例，交易过程中的所有税费实际上都转嫁到买家身上。二手房交易按评估价征税后，很可能会推高房价。