早报记者 周祺瑾

　　“开发企业非常容易地得到贷款，低成本得到开发资金的时代已经过去。”6月9日，在首届中国房地产家居电子商务高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，未来开发企业要承受资金成本日益提高的资金环境。

　　据秦虹介绍，过去几年中国的信贷环境“非常宽松”，靠大量的货币信贷支持来推动投资拉动型经济增长的模式，已不复存在。秦虹说，在资金成本日益提高的大环境下，开发企业要实现两个转变：一是要从过去偏好间接融资转为直接融资，二是要从重视债权融资转变到重视股权融资，让投资者分享开发的收益。

　　秦虹还称，此前开发商实现盈利的风险比较低，“市场经济增长速度快，人们收入快，城镇化快，再加上信贷环境、供给非常充裕，开发商的风险非常低”。而且，开发商的开发资金来源多是银行贷款，还有商品房预售制“护航”，更多的风险是在银行和购房者身上，但“现在这种情况正在发生变化”。

　　秦虹不忘提醒开发商，要通过创新转型使整个行业素质上一个更高的水平，以适应愈发激烈的市场竞争环境。

　　对于当前的房地产调控政策，秦虹认为可以概括为“两手一起抓”，即“一手控制市场的过热，一手大力建设保障性住房”。秦虹称，从去年1月份开始，房地产市场已进行了三轮调控，主要城市已现成交量下降和房价上涨放缓的趋势，目前整个房地产市场过度膨胀的住房需求正在发生变化。

　　关于未来房地产市场调控政策的走向，秦虹认为“控制投资性需求政策方向不会变化”。秦虹解释说，“投资性需求对助推房价上涨作用非常大，只要预期未来房价还会涨，投资性需求就会增加。”同时，为了缓解房价过快上涨，“现在也开始推动增加住房的有效供给”。

　　此外，秦虹还提到，现行的两种房产税试点方案，仅对抑制高价房和抑制投资性需求指向比较清楚，而理想的房产税方案必须满足四个方面需要：即调节贫富差距，约束奢侈消费，挤出存量资源以及完善财税体系。