【财经网专稿】记者 赵璐璐  6月13日，据德佑地产市场中心监测数据显示，随着热销项目的销售进入尾声，上周上海市商品住宅成交量环比腰斩，成交均价依旧稳定。

　　上周(2011年6月6日-6月12日)上海市商品住宅成交面积为11.99万平米，环比前周下跌49.3%，近乎腰斩；全市商品住宅成交均价为2.2万元/平方米，环比前周上涨0.8%。

　　整个上海市商品房成交面积为18.58万平米，环比前周下跌41%，全市商品房成交均价为2.11万元/平米，环比上涨0.3%。

　　依靠保利叶城、中环一号等项目的集中成交，前周(5月30日-6月5日)上海市商品住宅成交量一度突破20万平米，但是，随着这些热销项目的销售进入尾声，上周上海商品房成交迅速陷入低谷。

　　上周上海市商品房供应面积为23.94万平米，环比前周上涨30.4%，其中商品住宅供应面积为19.63万平米，环比前周上涨55.1%，与今年的年均水平相仿，大部分供应面积来自于别墅和市区中高端公寓。

　　上周上海有五个别墅项目获取了预售证，占据了总供应面积的近一半，其中有四个项目报价在5万元以上，佘山月湖山庄的报价更是超过了10万元。公寓方面，西康锦城推出了2.8万平米公寓房源，报价高达6-7万元/平米，上海香溢花城报价也在3.7-4.4万元/平米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：上海市商品住宅成交量在前周突破20万平米之后，上周再次出现大幅回落，跌回至今年4月初的水平，表明了前期成交反弹的不可持续性。在当前政策高压以及贷款收紧的情况之下，房价的调整成为了楼市成交回暖的主要因素。

　　其次，在土地市场开发拿地的态度也开始日趋谨慎了。此次供应的嘉定区的纯住宅用地全未出现前几年的高溢价率，表明了开发商资金紧张的状况并未改变，也说明了开发商对后期楼市持谨慎态度，可能楼市处于相对低位还将持续较长时间。

　　据中国指数研究院提供的数据显示，近三年来(2008年、2009年、2010年)上海住宅市场周均成交面积分别为29.4万平米、50.2万平米，30万平米。

　　(证券市场周刊供稿)

　　【作者：【财经网专稿】记者 赵璐璐 】