【新民网•独家报道】上周(6月6日—6月12日)申城新建商品住宅成交面积仅11.99万平方米，环比周下跌49.3%，近乎腰斩。分析认为，楼市成交量在短暂上冲后迅速回落折射出目前市场回暖后继乏力的窘境。不少业内专家再次提出，项目需要获得好的销售业绩，除了自身具备较高性价比外，通过降价来换取成交是最有效的方式。

　　借助保利叶语和大华中环一号的集中成交，申城商品住宅成交量在6月首周一度突破20万平方米大关，其中仅这两个项目的成交面积就接近5万平方米。而记者从上周沪上楼市的成交排行榜上看到，即使是成交面积排名首位的华润置地菁英苑，成交面积也仅为0.36万平方米，全市无一商品住宅项目成交套数超过50套。

　　随着前期热点项目的销售进入尾声，同时又无新项目“接棒”助推市场，成交快速下滑也就顺利成章。数据显示，上周全市商品住宅成交面积仅为11.99万平方米，环比大跌近五成。对此，上海中原研究咨询总监宋会雍指出，成交在经历了个别项目带动下出现的反弹后，迅速下跌暴露了当前需求力量积累似乎仅能维持平和的流量、无力再上台阶的窘境。

　　“正如先前预计，本周成交出现大幅回落，这表明了前期成交反弹的不可持续性。”德佑地产研究主任陆骑麟也表达了相同的判断。他认为，在当前政策高压以及贷款收紧的情况之下，房价的调整才能成为楼市成交回暖的主要因素。

　　而21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网记者采访时则表示，虽然从长远来看存在开发商未来采取“以价换量”的可能性，但由于目前个别楼盘在价格没有明显松动下仍取得热销，开发商不会在短期内太过草率地采取降价促销。

　　“如果成交始终没有大起色，尤其是一些销售情况较差的项目，开发商在资金链压力下，很有可能选择降价快销的模式回笼资金。”罗寅申预计，这种情况很有可能在三季度中下旬出现。(新民网记者 朱正炎)