记者 张骏斓

　　在前一周攀上2月以来成交量新高后，申城楼市再次上演“跳水’好戏。由此，业内人士在接受记者采访时无不感叹，楼市成交量在短暂上冲后迅速回落，可见当前的销售形势不容乐观，而随着成交量将季节性转淡，料将引发开发商资金链的进一步趋紧，从而加大了降价的概率。 “大局已定，早晚而已。 ”易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻判断道。

　　周成交量创3月来新低

　　6月第一周的成交量井喷，使得开发商们的推盘速度明显加快，但是这次却并未有所斩获。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为19.63万平方米，环比前周上涨55.18%，然而成交量面积却仅为12.27万平方米，环比前周下跌48.55%，为3月后周成交量的最低值；与此同时，上周全市商品住宅成交均价为21620元/平方米，环比前周下跌了0.22%。

　　对于本次成交量的下滑，业内人士大多坦言在预料之内。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍就向记者表示，上周供求状况与前一周大相径庭，但成交量在小幅拉升之后即现明显衰退，暴露了当前需求力量积累似乎仅能维持平和的流量，无力再上台阶。中房信分析师薛建雄也赞成此观点，在他看来，除去时值月初和供应量偏少的惯例性因素，楼市缺乏大量需求的有力支撑是当前楼市在成交一直在低位徘徊，回暖趋势难以持续的主要原因。因此，从4月中旬开始出现的楼市成交数据上的回升，和所谓的回暖迹象在6月份并没有得到很好的延续。像保利叶语这样开盘就能热卖的情况并不多见，多数项目当前的销售形势不容乐观。“除了中低价位区域成交量大跌外，上周4万元以上的高端住宅成交面积、金额、套数分别大跌了35%、33%、38%，周波动也很大，这也是中低价位房成交量大跌而均价未能上升的主因。”佑威机构执行董事黄志坚还补充说道。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据也印证了上述业内人士的观点。数据显示，6月前12天全市新建商品住宅累计成交2258套，较5月同期回落6.35%。相较于5月最后一周和6月第一周分别有宝山区域内的两大项目中冶祥腾宝月花园及保利叶城集中成交，上周并无项目出现百套以上的集中成交现象，该周成交套数位列第一的项目为崇明区域内的绿舟星城，其周累计共成交50套总价约在30万左右的房源。从房屋类型方面，上周全市新建别墅项目累计成交套数为82套，环比下降49.7%，占住宅成交套数的7.45%，公寓项目则累计成交套数为1018套，环比下降46.1%%，而单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交套数较前一周下降29.6%，累计为19套，虽然该周成交了一套位于的浦东花木板块内12万元/平方米以上的顶级别墅，但5万元/平方米以上的价位段成交均价环比仍呈4.7%的下降幅度。

　　业内料降价大局已定？

　　虽然上周有部分楼盘逆市涨价，但是目前市场上的打折楼盘数量已经开始慢慢增加，低于9折的优惠力度又重现市场。对此，易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻言简意赅八个字表达了自己的看法：“大局已定，早晚而已。”上海易居研究院综合研究部部长杨红旭也调侃：“大局已定，是坐等，还是逃命，大家看着办吧！ ”

　　来自新浪乐居楼盘中心统计数据显示，截至目前，在上海515个楼盘中，共有156个推出打折优惠，环比5月107个优惠楼盘数量上涨45.79%。此外，这些打折优惠楼盘主要集中在中外环的宝山区、嘉定区、奉贤区、浦东区四大区域，其中宝山区最多，高达11个。

　　业内人士对此也向记者表示，大多数楼盘开始出现打折迹象，说明由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。德佑地产研究主任陆骑麟坦言，全市商品住宅成交量在前周突破20万平方米之后，上周再次出现大幅回落，跌回今年4月初的水平，表明了前期成交反弹的不可持续性。在当前政策高压以及贷款收紧的情况之下，房价的调整成为了楼市成交回暖的主要因素。在黄志坚看来，除了政策因素外，随着黄梅雨季的到来以及天气越来越热，成交量将季节性转淡，这会引发开发商资金链的进一步趋紧，从而加大了降价的概率。