业主惜售心态开始转变 远郊区县房价主动下探 而购房者虽观望情绪浓厚却不着急购买

　　本报讯 (记者 陈斯) 6月份前半个月本市住宅交易量平稳，二手房交易量进入“历史最低位”已持续到了第二个月。二手房业主惜售心态开始转变，与购房人观望心态形成对比。

　　截至今天上午，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份上半个月本市住宅新房交易量为3752套，二手房交易量为3816套，与5月份上半月相比，均呈现小幅上涨趋势，涨幅比例分别为6.8%和18%。

　　但由于6月份上半月工作日比5月上半月多出1天，因此从成交规模来看，6月份与5月份相比，并没有明显变化。尤其明显的是二手房方面，从5月创下28个月来成交最低位后，已经维持了两个月。

　　房源增多 交易量未见涨

　　据“链家地产”市场研究部统计，6月上半月新增房源量与5月上半月相比上涨了20%左右，而新增客源量同比下降了12%。

　　“链家地产”分析师张月认为，从市场中看，当前房价下降的预期越来越明显，业主出售意愿增强，而购房者观望情绪依然浓厚，不着急购买。

　　二手房价缓慢被瓦解 6月上半月房价再降1%

　　据“链家地产”市场研究部统计，6月上半月，全市二手房成交均价是24300元/平方米左右，与5月份成交均价相比下降了1%，与调控前2月份相比，大约下降了3.5%。

　　整体市场下降幅度并不明显，但其中个别区域房价下降幅度较大，尤其是远郊区县。如大兴南部区域，6月份房价下降了5%左右，北苑南、古城等区域下降的幅度在3%-4%左右。

　　区域房价下降主要有两个原因，首先6月份成交中多低价房，因此导致整体成交价下降。其次，购房者减少，业主适当降价销售。