惠福东路全天候步行街开通半年

　　北京路商圈扩容租价齐升

　　去年，与北京路相连接的惠福东路(北京路-教育路口段)正式成为全日制步行街，并打造成”广州美食街”——惠福美食花街。利好规划消息公布后，周边商业地产行情更趋火爆，业主放售中的商铺价码调高，惠福东路一个业主反价过百万元，从600多万元叫价跳升至800万元。时隔半年，记者再到惠福东路、北京路一带看盘，当时惠福东路和大南路沿街搭满迎亚运整饰脚手架，如今步行街富有岭南风情特色，食肆一间连一间，路中间还有装饰得古色古香的食品售卖亭，小食售卖亭和食肆生意都非常好。

　　文/图：记者李凤荷

　　珠宝铺月租

　　升幅接近100%

　　地产人士向记者透露，惠福东路业主对北京路商圈的后市发展非常看好，叫价飙升幅度不止百万元，已超千万元。中原工商铺区域经理法永能透露，惠福东路一个放售的商铺(一楼60~70平方米，一栋三层，约200平方米，整栋出售)在步行街开通前叫价2700万元，如今开价已到4500万元。法永能表示，这个价还不是“有价无市”，已有客户向业主询问出售意见，哪知道业主还没有心卖，希望持有一段时间再说。满堂红商铺部经理郭海波透露，惠福东路开通步行街后，租价至少升了20%以上。一个15平方米卖小食的小铺位，开通前租金为3.8万元，如今已变成4.5万元。餐饮大铺升幅更凌厉，一栋三层60~70平方米的食肆以往月租金五六万元，现在已接近10万元。法永能透露，做饮食的铺位承受高租金的能力有限，零售铺位租金飙升幅度更惊人。由于北京路步行街延长至永汉电影院，永汉电影院对面的铺位一跃而成为步行街最当眼的铺位，此处一个做珠宝的铺位之前月租金为12万元，现在已狂升至22万元一个月，升幅接近100%。

　　据越秀区政府有关人士透露，北京路附近有多达10多个文物保护单位。目前越秀区准备深度开发北京路附近的旅游资源，大佛寺广场已初步建成，也准备吸引社会资金，将大小马站的越秀书院群、六脉渠和南汉御花园(即药洲遗址)整合在一起。越秀区政府有关人士表示，要着力挖掘和开发北京路绵延千年的商业文化，构成一个集购物、游览、休闲于一体，文化内涵丰富的商业区。中原工商铺法永能表示，北京路大打“广府文化”牌，传统零售旺区与旅游资源完美结合，他相信目前仅是北京路周边铺位新一轮升值的启动期，未来升值空间更大。

　　惠福东路五金铺退场

　　零售餐饮唱主角

　　法永能表示，以往惠福东路有一些五金铺，如今随着北京路商圈辐射力加强，特别是全天候步行街开通后，五金铺已渐渐消失，取而代之的是潮流服饰零售铺和餐饮铺。他认为，商业业态的洗牌与重整是大势所趋，相信随着一些铺位的租约到期，业主会转招租金更高且更符合周边业态的租客。

　　合富置业资深营业经理王金华表示，惠福东路开通步行街后，的确多了不少租客找这边的铺位。他透露，去年政府开始拆迁周边商铺来兴建大佛寺广场，沿西湖路的铺位大约减少了2/3，约有20多个铺位需要另觅铺位。这些租客大多希望原地留下，故此也带旺了惠福东路周边的铺位。

　　惠福东路被定位为“广州美食街”，据记者所见，目前靠近北京路口的一段基本全部为餐饮铺，至光明广场开始零售服饰店开始增多。满堂红郭海波表示，餐饮铺位承租能力的确不如零售铺，以一栋三层60~70平方米的铺位来说，目前租金已接近10万元，在开通步行街之前月租只是五六万元。郭海波认为，餐饮业人士对经营面积、餐位数量、午饭时可做多少轮生意都心中有数，目前的租金已算非常贵。

　　法永能大致认同郭海波的判断，他认为零售业的确承租能力比餐饮业要强，北京路口做零售珠宝的铺位月租金升10万元也能接受。不过，他表示，餐饮业赚钱都“没人知”。惠福东路一间做中式粉面的一楼铺，面积只有60平方米，每月租金高达12万元，租金单价2000元。郭海波表示，惠福东路租金自西向东递进，靠近教育路的一个25平方米小铺，每月租金3.3万元，单位租金约为1000多元；到光明广场段，租金升至1800元/m2，近北京路口的小铺，单位租金达3000元。

　　郭海波认为，惠福东路打造为“广州美食街”，以往铺位申请餐饮牌比较困难，如今有政府规划定位，申请餐饮牌较容易。不过他认为，惠福东路不会全部变成餐饮铺天下，一来餐饮铺开太多，市场容易饱和；二来惠福东路毕竟靠近北京路，零售服饰铺也享受到北京路的巨大人流，生意很好做。

　　北京路中段最旺南北稍欠

　　中原工商铺法永能表示，从去年政府对惠福东路的规划看出，北京路商圈拓展以拓宽为主，而不是延长。他分析道，北京南路人流不多，而财厅前一段周六日为步行街，但一直生意都不太旺，附近商铺做不太起来。北京路还是以中段最旺，以广百为原点向周边辐射，而非南北辐射。

　　据记者了解，无论是北京路步行街拓宽或者延长，都带动周边铺位升值，甚至连并不属于步行街的区域也间接受惠。法永能透露，由于北京路步行街延长至永汉电影院，以往该处可以停车，现在变成步行街后到北京路购物消费的人转到大南路上停车或候车，故此大南路客流大增，一个铺位过去租金为15万元，如今租金也涨到20万元。

　　未来，北京路依然有不少商用物业陆续投入使用。北面有复建商厦，该处将有广百百货打造的女性精品百货店；惠福东路旁的“金鱼街”也改造完毕，将进入招商阶段，“旅游+商业”是大方向。

　　法永能表示，若加上大佛寺广场、越秀书院群、御花园，北京路商圈将有望参照上海新天地的模式，把传统零售区域打造为富有民俗特色的潮流时尚消费区。

　　恒大布局旅游地产 首个旅游度假城开业

　　近日，记者从恒大地产获悉，该集团旗下的首个旅游度假城——恒大世纪旅游城即将于下周六全面开业。

　　恒大世纪旅游城位于恒大地产旗舰旅游大盘——恒大金碧天下内，是恒大地产集团斥巨资打造的10万平方米国际航母配套，其中包含铂金五星级酒店与六大度假商业中心。恒大世纪旅游城已于6月6日盛大试业，即将于6月25日正式开业。在此契机下，恒大金碧天下最后推出珍藏森林度假别墅，不到百万元的价格即可享受旅游度假区别墅。项目同时在售还有豪装山水洋房，面积在39~138平方米为主的一房到三房度假型公寓，总价18万~60万元/套为主，带1500元/m2。

　　据悉，恒大世纪旅游城对于恒大地产集团的战略发展，还有更深层次的含义。此类项目定位为恒大集团斥巨资倾力打造的全球顶级旅游度假产品的巨作，首个恒大世纪旅游城也是该集团在广东开启旅游地产的里程碑作品。目前恒大集团在广东、重庆、天津、武汉、成都、济南、石家庄、南京、昆明、海南、启东、乌鲁木齐等全国多个省市布局20余处旅游度假项目。据介绍，恒大世纪旅游城矢志成为国内规模最大、档次最高、功能最全，集酒店、会议、运动、文化、饮食、娱乐、健康、商业于一体的原生态国际旅游度假胜地。记者 龙蕾

　　珠江新城领跑甲级写字楼租赁市场

　　日前，仲量联行发布的研究报告显示，随着各行各业对甲级写字楼需求全面升温，特别是扩充需求的增加，令珠江新城成为大型商户相继进驻的重点区域，2010～2011年一季度，全市因跨区扩充、升级及首次落户产生的甲级写字楼租赁成交额中，珠江新城均比市内其他区域遥遥领先。其中，单是扩充需求就占了2011年上半年租赁成交56%。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，在后金融危机时期，全球企业将资源投向新兴市场，根据仲量联行2011年全球企业房地产调查报告显示，预期投放在中国的房地产资产组合净增长率为50%以上。广州亦成为新的经济增长点，将在珠三角“产业一体化”的目标下继续往经济转型、产业升级和经济发展方式转变。在广东以及珠三角庞大的消费市场的支撑下，广州作为中心城市未来经济发展仍以内需为主导，背靠交通网络枢纽的优势，将加大服务业发展，产业的提升并因此带动写字楼的需求。面对庞大的需求量，预期今年下半年全市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲的需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨。目前，广州甲级写字楼资本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。去年，全市甲级写字楼资本值同比大幅上涨了28.4%。预期未来上涨空间持续，商用物业将成为广州房地产投资市场的热点。记者 王荔珏

　　

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