据央行调查 下季度有购房意愿的居民仅14.6% 近两成居民预测房价下降

　　“实降”成开发商唯一出路

　　一度被业内预期为“楼市拐点”的第二季度已经接近尾声，虽然还未迎来真正的“拐点”，但当前整体市场对房价的预期已下降。

　　央行近期发布的调查结果显示，七成居民认为难以接受高房价，而下季度有购房意愿的居民仅占14.6%。买方的持续观望令卖方被迫进入“实降”阶段。

　　●买方

　　房价过高 观望仍为主旋律

　　昨天，来自中国人民银行的“2011年第2季度储户问卷调查报告”显示，对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年调查以来的较高值。

　　而对于下半年房价的走势，18.9%的居民预测“下降”(包括“下降”或“先升后降”)；与上一季相比，认为“保持稳定”和“无法判断”的居民占比增加，二者代表了一半以上被调查者的判断。未来一季度，有购房意愿的居民仅占14.6%，比上季度下降0.8个百分点。

　　事实上，观望气氛基本占据了整个第二季度。越来越多的人认为房价距离进入“下行空间”为期不远，而那些无法判断后市的购房者则选择继续持币观望。

　　●卖方

　　实降打响  新盘入市即打折

　　买方的淡定观望，让开发商变成“热锅上的蚂蚁”，有些坚持不住了。据搜房网数据监控中心统计，近期，北京的名企盘中，有3个楼盘降价、18个楼盘打折、7个楼盘直减房款。

　　例如，位于京南的富力丹麦小镇，98-260平方米二居至跃层，全款、按揭贷款都可以享受9.3折再9.9折的优惠，折后均价12500元/平方米。

　　而在有着“楼市风向标”之称的通州，在售项目K2百合湾，均价33000元/平方米，推出每平米减4500元的优惠，按照其30平米的一居室来核算，降价达13万元。

　　均价27800元/平方米的世华水岸，则有最低8折的优惠。另据链家地产市场研究部统计，按照5、6月份新项目签约均价来算，购房总价约下降12万/套。

　　在低迷的市场环境下，部分开发商开始以“一入市即打折”来迎合购房者的低价需求。其中，润枫领尚苑拟售均价约2.4万元/平方米，实际成交均价仅1.8万元/平方米；东方玫瑰家园拟售2万元/平方米，实际不到1.6万元/平方米。

　　专家

　　大幅降价是开发商唯一出路

　　亚豪机构副总任启鑫分析认为，目前购房观望情绪已经持续了三个月，达到了临界点，如果调控政策不再次加码，购房需求随时可能被触发，而能够触发购房消费的措施唯有大幅降价。

　　目前，占据市场主体的刚性自住需求对于价格敏感度较高，对于这类客群，开发商以往经常采用的赠送精装修、车位、免除几年物业费等增加项目附加值的手法基本失效。小幅度的折扣促销则只会加重购房人的看跌心态，减少需求。

　　唯有真实、直接地给予购房人大幅度的价格优惠，加大楼盘的性价比优势，提高未来的预期升值空间，直降至购房人的心理价位以内，才能打动购房人，形成购买力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，截至6月上旬，已有不少项目开始打折促销，低价入市的新盘也逐渐增多，这些项目都将成为降价的“先驱代表”，而三季度房价出现全方位、实质性下跌已无悬念。

　　文/记者 杨予诺

　　

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