外来房产大鳄波撼岳阳城

　　随着外来房产大佬的进驻，一直由本地开发商占主导地位的地产格局正在快速改变。图为岳阳大道。

　　一代文豪范仲淹未去过岳阳，却可写就字字传神的《岳阳楼记》。但如果你没有去过岳阳，或将无法感知岳阳楼市的真实“体温”。

　　岳阳，一个地处中部地区的三四线城市，湖南14个市州中的一个，原本房价并不高，却因今年1月份房价涨幅全国第一，而被推上了风口浪尖。而在此后近五个月的月缺月圆中，它的热度未减反增。

　　除了杀将而来的保利、恒大、中建、晋兴、黄河等外来知名地产商，不少平分秋色的地产商也在蠢蠢欲动，似要掀起洞庭风波，重构岳阳楼市版图。

　　本报记者 赵书生

　　实习生 杨鹏 岳阳、长沙报道

　　房市一直在升温

　　在岳阳土著彭建平看来，他家餐馆对面日渐长高的房子让他既喜又忧。这家由江浙某房企开发的项目，开盘起价为约4000元，大大出乎了彭建平的意外，“要知道，在去年这附近的房子只要3000元一平米。”

　　据岳阳房地产管理局信息管理中心分析报告显示，2010年岳阳完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%。其中，土地购置投资5.33亿元，同比增长108%；住房商品投资58.6亿元，同比增长40%，占总投资额83%。与此同时，新上市住房面积自2006年以来首次超过百万平方米。

　　时光迈入2011年，1月，因在全国70个大中城市中，岳阳房价分别以同比涨幅22%、环比涨幅2.2%第一的身份荣登“双冠王”，而备受关注。

　　对于市场的热度，晋兴·岳州帝苑售楼部的田洁感触颇深。“项目一期已经卖完了，项目二期可以接受客户诚意登记，不过去年办理的会员就已经超过200位了。”而二期可售房源只有352套，且距离项目开盘还有一段时间。

　　田洁说，“这在周围这个片区很正常，没有低于4000元/平方米的房子了。”

　　外来大佬搅动江湖

　　在国家统计局此前不久公布的70个大中城市的房价排名中，2010年7月住宅销售价格为2742元/平方米的岳阳排名最后。虽然今年1月岳阳房价涨幅全国第一，但是3321元/平方米的价格仍处于全国70个大中城市的后五位。

　　低房价基数的同时，岳阳价值洼地投资优势也为越来越多的人所探知。一直由本地开发商占主导地位的地产格局正在快速改变。

　　在2010年岳阳市新增的32家房地产开发企业中，有18家是由大中城市转投岳阳的。这些有实力和资质的外地开发商的入驻，在带来先进管理理念，加剧岳阳楼市竞争的同时，也成为岳阳地价推高的无形之手。

　　岳阳市国土局2009年9月公布的城区基准地价表显示，城区二级住宅用地基准地价为950元/㎡，然而目前岳阳二级用地地价已达150万元/亩，每平方米近2300元。一家闽籍开发商向记者透露，招拍挂后二级用地拿地价格达3500元/㎡，土地溢价三倍多。

　　调查显示，目前岳阳楼盘开发商以来自浙江、福建的居多。近几年，全国大牌房企纷纷落户岳阳，其中包括保利地产、中建地产、天津天邦地产、福建晋兴、恒安集团等等，而今年恒大地产的强势入驻更是掀起了又一波楼市热潮。

　　早先进入岳阳的保利地产所开发的保利·西街、保利·洞庭东岸项目，除了个别商铺外，目前已基本销售完毕。据该公司一位负责人透露，保利正在岳阳进行第二轮跑马圈地。作为恒大转战湖南三四线城市的第三站，占地面积16万平方米的岳阳·恒大名都势必给洞庭湖畔这座小城掀起又一波浪潮。据悉，该项目售楼部即将于近日开放。

　　商业地产现井喷

　　“今年的房地产市场发展不错，尤其是商业地产发展速度很快。”岳阳市房产局的市场监管科科长王波说，岳阳今年有一大批商业地产项目推出，其中不乏天伦·金三角、福隆·巴陵尚街、岳阳第一大道等大型商业项目。仅这三家项目的建筑面积就高达179663平方米。

　　记者发现，上述三大商业地产项目的开发商分别为福建富丽华、福隆置业(福建兄弟集团全资子公司)和人和商业，三家房企均来自外地，在国内享有颇高的知名度。

　　量增，但价不低。记者走访发现，在市区，岳阳商业地产均价万元以下的项目几乎难觅，最低的也在11000元以上。比如汇金国际·城上城的近期成交均价为11903元，君临·新世界的均价为19040元，天伦·金三角购物公园内街商铺均价已高达43000元/㎡，已经售罄的外街商铺则更是卖出了当地最高价56000元/㎡。

　　“来我们这买商铺的差不多有一少半都是从外地来投资的，其中不少都是岳阳籍的人，回乡置业，投资商铺后转租给别人。”天伦·金三角购物公园的置业顾问周莲介绍说，5月8日开盘时所推出的100多套房源现在已经卖光了，现在推出的是室内步行街商铺，“卖得很好，所剩不多。”

　　当地房产局一位负责人表示，商业地产未来的发展空间还很大，现在只是起步阶段。

　　[数据]

　　对于1-5月的成交数据，记者从岳阳市房产局得到了“1418723741元、3264套”两个数字。另外，记者将每日数据相加比较，得出基于已公布数据的每月统计结果。数据显示，1月岳阳共成交商品房689套；2月份为396套；3月份为596套，其中商品住房为541套，商品房成交量环比增幅过半，达50.7%。

　　到了4月份，岳阳商品住房成交量下滑为386套，环比下降28.65%；与此同时，相比去年4月份的683套，同比下跌46.12%。

　　而到了5月份，岳阳商品房成交量猛增至1197套，其中住宅成交1048套，商业149套。住宅成交量同比增长59.51%；环比更是增长了171.5%。

　　根据岳阳房地产政务网公布的“2010年1-5月岳阳市房地产市场情况简报”显示，去年同期，商品房成交面积33.61万m2，成交套数2854套，同比分别增长16.6%、17.5%；将今年同期3264套的数据与之相比可知，今年的成交量增长了14.4%。

　　一个相关的数据显示，2011年1至5月，岳阳市房地产开发税收贡献明显，房地产业及建筑业税收达5.7亿元，增长79.9%。记者赵书生

　　[链接]

　　省会辅城楼市提速

　　作为“长株潭3+5城市群”的重要五员，衡阳、常德、岳阳、益阳、娄底像五颗卫星拱卫在长沙的南北和西部。它们的楼市发展因为得省会长沙之地缘优势，加之“长株潭3+5城市群”建设提速，近年发展迅速。尤其是岳阳的房价一度成为全国关注的热点。

　　常德：牛肉米粉好吃商铺好卖

　　素以经商闻名遐迩的常德，不但牛肉粉好吃，商业地产也好卖。

　　在长沙工作的常德伢子林江，近来回老家时发现，常德的商铺和写字楼仿佛一夜间增多了起来，而且价格也不菲，低的5000多元一平米，高的则超过了5万元一平米。

　　近年来，常德商业地产开发异军突起，商业地产开发热浪一波接一波。金钻广场、铜锣湾广场、金泰利商业广场、泓鑫商业中心、吉春广场、东方美景风情商业街、新世纪汽车城、成城·时代广场、新亚·好莱坞及家居、建材等各种专业市场百花齐放，尤其是今年以来，商业地产供应量增势不少。

　　来自常德市房地产管理局的统计数据显示，全市目前包括写字楼在内的非住宅类商业项目可售数量为2213套，17.84万㎡；另有1774套、20.48万㎡的厂房、车库等配套项目。市场商业地产供应量十分可观。

　　消息显示，包括恒大在内的多家全国性地产商已经多次与当地有关部门接触，房产大鳄进驻常德或为期不远。

　　娄底：指导价能否奏效？

　　为了响应国家调控政策，娄底年初出台了2011年度中心城区房地产交易市场指导价格的通知，对中心城区各类房地产项目设定了区段指导价，其中在“最高价”的限定上，最低为1100多元/㎡，最高则超过8000元/㎡。

　　在娄底从事广告业务已三年的周京发现，娄底最好位置的电梯房均价已经涨到了3500元/㎡左右，次之3200元/㎡左右。比如位于娄底娄星区的翰林苑将于8月开盘，均价将在3000-3200元/㎡。

　　而普通楼梯房基本上都在2800元/㎡至3000元/㎡之间。而在去年，2500元/平米的电梯房多得是。

　　衡阳：外来房企持续增多

　　1-5月，衡阳全市商品房网签9748套，面积132.9万平方米，金额42亿元，与去年同期相比分别增长21.82%、30.95%、50.34%。其中，住宅网签8791套、面积112.67万平方米、金额34.51亿元，同比分别增长22.17%、18.34%、42.06%。遥遥领先于湖南长沙之外的各市州。

　　而在价格方面，1-5月，衡阳新建商品房住宅网签均价3064元/㎡，同比增20.07%；5月单月的上述数据则分别为3263元/㎡和7.48%。

　　除了恒大这样的房企龙头，来自浙江、广东、福建的开发商也在持续增多。据衡阳房产局的一位负责人透露，目前来衡阳投资的开发商已从去年的300个左右增加到了400多个。记者 赵书生

　　

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