上周8个新盘积极入市 成交量却暴跌三成 楼市供需失衡加剧 房价下行趋势明显

　　本报讯(记者   杨予诺)一直以来楼市供不应求的局面终于在新政后扭转，并且随着近期新盘的加速入市，供大于求的情况愈演愈烈。上周，新盘入市量翻番，但成交量却再次下跌。业内认为，可选房源越多，开发商逐渐占据被动，楼市拐点临近。

　　上周新盘供应翻番

　　资金紧张促使开发商推盘量打着滚地往上翻。房地产交易管理网统计数据，上周新开8个楼盘，集中供应3281套住宅房源，环比上周上涨25.96%。

　　据记者了解，上周开盘每套平均面积122平方米，主打户型两三居普宅和大户型别墅、公寓产品。其中领秀慧谷、中海九号公馆、万通新新家园、徜徉集、中铁·长阳国际城为老项目后期，而倚山庭苑和万科·金域华府为纯新盘。

　　另外，与5月17个新项目入市相比，截止到本月中上旬，6月份已取得预售许可证的项目合计为18个，提供的商品房期房住宅为6536套，环比上月同期供应量激增115.8%。

　　购房者“按兵不动”

　　在开发商们积极退盘低姿态想要换取成交量的同时，一直非常被动的购房者却依旧“按兵不动”。数据显示，上周新建商品房住宅网签成交量1658套，环比上周下降26.51%。据记者了解，这已经是新盘成交量连续4个月低位徘徊。

　　“成交量低，会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。

　　●专家分析

　　供需失衡  加剧房价下降

　　成交量的持续低迷已经引发了价格的松动，据记者了解，近日开盘的首开常青藤二期项，开盘价23000元/平方米。比去年11月中下旬开盘均价下跌了4000元。而曾在3月份因“直降4000”的远洋一方，目前仍保持原来的促销价21000元/平方米，甚至针对全款购房客户在公开报价的基础上还有98折优惠。

　　北京中原研究院也分析认为，房源供给大增，或增加刚需购房者观望情绪，为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。

　　链家地产首席分析师张月表示，从6月份成交量来看，卖方小幅的“以价换量”并不是很有效果，预期房价下降的幅度逐渐明显。