2011年06月21日 18:03 来源:新浪财经
上半年 | 08年 | 09年 | 10年 | 11年 |
土地总出让 | 58 | 111 | 115 | 100 |
出让总金额(万) | 3254314 | 2366676 | 6322146 | 3134674 |
出让总面积(平米) | 8411296 | 8602414 | 12481440 | 9920955 |
楼面价 | 3859 | 2751 | 5065 | 3159 |
住宅出让 | 34 | 38 | 28 | 20 |
住宅金额 | 2961391 | 1819330 | 4894655 | 1203433 |
住宅总面积 | 7192896 | 4345560 | 5192126 | 2919795 |
楼面价 | 4117 | 4186 | 9427 | 4121 |
住宅地块为包含居住属性地块合计。2011年截至6月21日 |
新浪财经讯 6月21日下午消息 新浪财经今日对北京土地储备管理网数据进行统计发现,截至21日,北京上半年土地出让为100块,总面积992万平米,成交总值为313.46亿,相比去年同期减少50.4%。其中住宅出让金更是下滑了75.4%,今年上半年仅为120.3亿。
中国房地产学会副会长陈国强向新浪财经分析称,土地市场行情趋冷原因复杂,既和当前严厉调控的政策环境有关,比如房企的市场预期降了,买地意愿低了;买地的资金少了,支付能力降了;也和土地的出让方式、推地的节奏、策略、力度、数量、结构以及土地价格有关。
从数据来看,上半年土地出让金同比锐减与同期出让土地面积减少有关外,同时也与目前楼市低迷有关。北京中原地产市场研究总监张大伟向新浪财经表示,目前北京市场商品房成交量相比去年同期明显下跌,住宅库存相比春节前增加了1.5万套,库存积压影响开发商拿地积极性。
房企开发资金方面,北京统计局数据显示 1-5月,全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元,由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%,数年来首次出现下调。
“央行年内连续6次上涨的存款准备金率使得开发商拿地预期谨慎。”张大伟分析称。
新浪财经注意到,近期北京市土地整理储备中心一改此前大多以招标形式出让的形式,更多地块都已挂牌形式出让,且在今年供应的住宅类地块中,除了丰台近郊区供应了部分地块,其他均为远郊区县地块。
此外,张大伟还向新浪财经表示,相比去年同期保障房比较少,今年大部分住宅地块均带有保障房属性,占比相对较高。一定程度上也影响力开发商拿地的积极性。(丁蕊 发自北京)
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