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上半年北京土地收入同比减5成

2011年06月21日 18:03 来源:新浪财经

上半年 08年 09年 10年 11年
土地总出让 58 111 115 100
出让总金额(万) 3254314 2366676 6322146 3134674
出让总面积(平米) 8411296 8602414 12481440 9920955
楼面价 3859 2751 5065 3159
住宅出让 34 38 28 20
住宅金额 2961391 1819330 4894655 1203433
住宅总面积 7192896 4345560 5192126 2919795
楼面价 4117 4186 9427 4121
住宅地块为包含居住属性地块合计。2011年截至6月21日

   新浪财经讯 6月21日下午消息 新浪财经今日对北京土地储备管理网数据进行统计发现,截至21日,北京上半年土地出让为100块,总面积992万平米,成交总值为313.46亿,相比去年同期减少50.4%。其中住宅出让金更是下滑了75.4%,今年上半年仅为120.3亿。  

  中国房地产学会副会长陈国强向新浪财经分析称,土地市场行情趋冷原因复杂,既和当前严厉调控的政策环境有关,比如房企的市场预期降了,买地意愿低了;买地的资金少了,支付能力降了;也和土地的出让方式、推地的节奏、策略、力度、数量、结构以及土地价格有关。

  从数据来看,上半年土地出让金同比锐减与同期出让土地面积减少有关外,同时也与目前楼市低迷有关。北京中原地产市场研究总监张大伟向新浪财经表示,目前北京市场商品房成交量相比去年同期明显下跌,住宅库存相比春节前增加了1.5万套,库存积压影响开发商拿地积极性。

  房企开发资金方面,北京统计局数据显示 1-5月,全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元,由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%,数年来首次出现下调。

  “央行年内连续6次上涨的存款准备金率使得开发商拿地预期谨慎。”张大伟分析称。

  新浪财经注意到,近期北京市土地整理储备中心一改此前大多以招标形式出让的形式,更多地块都已挂牌形式出让,且在今年供应的住宅类地块中,除了丰台近郊区供应了部分地块,其他均为远郊区县地块。

  此外,张大伟还向新浪财经表示,相比去年同期保障房比较少,今年大部分住宅地块均带有保障房属性,占比相对较高。一定程度上也影响力开发商拿地的积极性。(丁蕊 发自北京)

  

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