“很多小中介都关门了，我们每个月几千元的收入也仅能维持，如果再这样下去，也只能关门。”一家中介老板说道。因为限购政策，二手住宅成交量骤降，多数二手房中介近几个月来都门可罗雀，租房需求在春节充分释放后，进入五六月份以来，租房量也明显减少。记者近日走访了一些小区后发现，与此前中介一家挨一家相比，部分中介已经关门，严厉的楼市调控政策效果开始显现，多数小中介也将面临关门命运。

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　　市 场

　　很多中介靠租房量来维持

　　“一个月能开个张，卖出去一套房就不错了。”采访中，多数小中介都面临这样的状况。他们表示，从限购令实施以来，很多有实力买房的购房者不能再买，加上严厉的楼市调控政策，使得很多购房者对后市持谨慎态度，因此陷入观望，他们的生意也因此非常难做。

　　位于滇池路的一家中介负责人告诉记者，春节过后，很多中介靠租房量来维持，但随着租房市场需求的逐步释放，到五六月份，租房量开始减少。而对于中介来说，恰恰售房才是他们主要的收入来源。

　　开门做生意都在赔本

　　昆明富邦房产总经理助理卞东晓告诉记者，就中介这一行业来说进入门槛较低，这也是为何小中介、夫妻店较多的原因。但中介每个月实际运营的成本并不低，因此，只要一受到政策、市场影响，很多小中介就很难生存下去。“从我们近期对市场了解的情况看，很多小中介一个门店一个月仅有三四千元的收入，这大致就是一个中介门店一个月租两套房左右的收入。”他表示，这样的收入水平仅能维持小中介一个门店的成本，这还必须在没有其他人力成本、房租较低的情况下才够。

　　但如果一些稍大的中介公司，房租成本较高，还必须承担三四个经纪人的工资，这样的情况下开门做生意就都在赔本。

　　多数小中介面临关门命运

　　近年来，新建小区逐渐增多，而新小区入住后，周边的二手中介也就很快如雨后春笋般出现。一个小区多则10多家，少的也有七八家中介。然而近日记者走访发现，最近关门的中介不在少数。

　　在位于南市区的一个小区，规模原本就不大的小区临街商铺就有七八家中介一家挨一家地开着。其中一家中介的负责人告诉记者，最近他们的生意非常不好，但他们只有夫妻二人打理生意，所以还能勉强维持一段时间。“旁边有两三家都没有做了。”他说道，其中一家中介已经关门很久了，但招牌依旧挂着。

　　随后记者又走访了几个小区，情况也大致相同。

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　　声 音

　　没生意中介人员只能转行

　　对于中介人员来说，有房子卖他们才有收入。按照行业惯例，很多中小型中介的经纪人都没有底薪，所有收入都靠卖房子的提成。“市场好的时候，一个月拿8000多、上万都是有的，一般情况也能拿到四五千元。但如果市场不好，一个月可能只有几百元，甚至白忙活。”一位陈姓房屋经纪人告诉记者。她告诉记者，自己从事这一行业时间不长，一些较大的二手中介机构收入相对稳定些，但对于刚入行不久的经纪人来说，更愿意赚快钱，所以，一旦市场冷清，她们几乎没有了收入，就只能转行。“我认识的很多经纪人都是市场好了就回来做，市场不好就转行，这很正常。”她说。

　　靠其他收入来支撑

　　在很多小中介都纷纷关门的情况下，大中介的日子是否好过呢？昆明裕兴房地产经纪有限公司执行董事总经理张小幽告诉记者，住宅销售确实受到了限购令的很大影响。但作为连锁中介机构，他们目前也在开拓其他物业市场，这两月他们的营业额环比还有15%左右的增长，这主要是靠高端物业：如别墅、商铺、写字楼等不受政策调控的物业。

　　“据我了解，其他一些大型的连锁中介公司也在积极地拓展其他的业务范围，以避免政策调控对市场和中介造成的影响。” 张小幽说道。

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　　动 态

　　昆明二手房价已现松动

　　只要一说要看房，中介经纪人就非常热情，问及房价能否再便宜些，多数中介也表示，房东那还可以再商量。这与此前房东频频涨价卖房相比，可以看出，目前昆明的二手房价已现松动，过去咬得很紧的房东，也开始慢慢松口。

　　多数中介表示，房价松动的比例现在并不好说，且也不是所有的房东都愿意降价卖房，而一些还贷压力较大、对市场前景谨慎的投资者确实愿意比挂牌价低几万元左右就出售。

　　张小幽也告诉记者，松口降价卖房在目前的市场状况下还不多，但这样的情况正在扩大。与之相对的是，一些房东则出现惜售的情况，因为担心卖了不能再买，且卖了房子后资金没有更好的投资渠道，所以这部分房东不仅不愿意卖房，还有涨价的情况。

　　春城晚报 记者 杨春雁

　　

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