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香港豪宅市场高烧难退 未来一年租金料升15%

2011年06月22日 08:11 来源:东方早报

  早报见习记者 王齐

  香港豪宅市场的“高烧”仍在继续。

  据知名地产代理机构高力国际6月21日发布的数据,5月香港豪宅平均月租金升至每平方英尺47.3元港币(约合14.2人民币/平方米/天),按季增长4.2%,比2008年7月高峰期还高2.2%。据高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉21日介绍,在香港超过100平方米的房子就是豪宅,山顶、半山、南区、跑马地及港岛东是豪宅分布密集区。此前有业内人士称,香港一般将总价1200万港元以上住房定义为豪宅。

  对于近期香港豪宅租赁市场的火爆,卢永辉认为,这与经济持续复苏,市场气氛向好有关,“企业正积极扩充及落实招聘,带动住宅租务市场增长;在海外雇员陆续来港就职的效应下,香港豪宅租金屡创新高。”

  据高力国际住宅租务部董事朱秀珍介绍,目前在港海外雇员数约35万,当中七成会成为香港豪宅租户,此类需求占到香港豪宅租务市场的八成。

  朱秀珍还称,移居香港的外籍雇员大多会选择暂时入住酒店式服务公寓,直至子女的入学问题解决后才签订长租约,因而令酒店式服务公寓的需求及租金上升。不过,租金高企、空气污染及国际学校入学名额不足问题,仍将对香港豪宅租赁市场的长远增长构成一定障碍。

  卢永辉预计,在经济向好及通胀背景下,预计未来一年香港豪宅租金料升15%,但豪宅价格升幅料收窄至5%至6%,租金回报率预期由目前约2.2至2.5厘水平,提升至2.7至2.8厘水平。

  对于香港当前高企的房价,财新网20日援引香港财政司长曾俊华的话称,目前香港楼市环境极不寻常,如有需要,不排除加大出招力度,遏抑泡沫。此前香港已推出多个调控措施,包括增加房屋供应,特别是中小型单位的供应;以及下调不同类型的物业按揭成数等。

  值得一提的是,内地投资客的热情,并未受到香港楼市调控政策的太多影响。

  香港中原地产此前发布的数据显示,今年前4个月,投资香港楼市的内地客比例上升,其中一手豪宅购买者中,内地投资客占近四成。据香港中原地产今年前四个月的统计,香港1200万港元以下的中小型住宅市场,内地买家买走了21.5%的一手住宅及7.3%的二手住宅;1200万港元以上的豪宅市场中,内地买家买走了38.1%的一手豪宅和22%的二手豪宅。

  此前有公开报道称,今年,重庆一位买家曾以5.47亿港元的天价买下了浅水湾赫兰道12号,创下了香港楼市今年第二高的洋房成交价。

  

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