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广州129个楼盘下半年扎堆推货

2011年06月24日 10:27 来源:南方日报

  楼市供应吹响“集结号”,成交却遭遇“滑铁卢”,广州楼市局势微妙。最新统计显示,广州全市十区二县预计今年下半年有高达129个楼盘开盘、推货。而相比之下,最近一周的广州一手房网签量却大跌超四成。

  对此,专家分析,总体供应量“井喷”难掩区域供应的不平衡,部分区域结构性房价上涨可能还会存在,供应量巨大的郊区降价压力大增。

  供应 中心六区50项目下半年或亮相

  楼市调控步步紧逼,一些城市传出楼市供大于求的风声。国际物业顾问公司戴德梁行DTZ最新研究报告指出,从北京、上海、深圳、广州等十大样本城市住宅库存量分析,短期内多数城市将维持供大于求局面。广州楼市供应状况如何?据搜房网数据监控中心最新统计,截至6月22日,广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘、推货的项目达129个,其中全新项目48个,老盘新推81个。

  在井喷式的供应高潮中,一直缺货“喊渴”的市中心六区终遇“甘霖”。数据显示,今年预计开盘的项目中,中心六区为60个,而下半年就有50个项目预计开盘,占到下半年广州全市预计推新项目总数的38.8%。而从具体分布看,新货主要集中在天河、海珠和白云区,分别有13个、12个和11个项目推新。

  数据还显示,由于限价不限购而持续火爆的增城楼市,在今年下半年仍维持着极大的供应量,预计开盘的项目24个,占比高达20%,在十区两市里面稳居榜首。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,下半年广州楼市供应量大,根据其监测,全新货量达4.5万套,这些新房将密集供应,届时竞争可能将十分激烈。

  成交 一手房网签量大跌超四成

  博弈之下的楼市过去一周呈现量跌价涨的态势。网易房产数据中心截取的阳光家缘统计数据显示,6月16日-6月22日广州全市网签1349套,环比上一周成交2384套大跌43.4%;成交面积为164693平方米,环比上周272482平方米大跌39.6%;成交均价为13582元/平方米,环比上周10150元/平方米大涨33.8%。

  记者观察发现,郊区仍是广州楼市成交主力。增城成交量领跑全市,网签319套,成交均价为8435元/平方米,花都以261套一手房网签屈居其后,成交均价为8129元/平方米。

  分析 供求区域不平衡郊区降价压力增大

  在调控政策并未放松的背景下,购房者对房价下行的预期愈来愈强。

  对此,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,由于下半年有很多全新楼盘推出,这些楼盘不需像旧盘存在害怕前期业主不满楼价下降的担忧,可能在价格上有所让步。

  “市中心尽管有数十个新楼盘亮相,但是从供应的面积看,仍然不多。”黄韬说,尽管楼市新货供应量大,供应紧张的局面有所缓解,但是仍然存在区域供应不平衡,这也意味着由于供应紧缺带来的结构性房价上涨可能还会存在。从市区房价一直坚挺的表现来看,调控的力量还难以撼动区位优势。他指出,市场压力正在迅速加大,买家观望的气氛浓郁,对于供应量巨大的花都、番禺等周边区域,降价压力越来越大。

  北大公共经济研究中心研究员韩世同则认为,郊区楼盘的实质性降价已经初现苗头,而随着供应量放大,市区部分楼盘房价可能会发生实质性变化。

  不少业内人士表示,房源供给大增,或增加刚需购房者观望情绪,为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。

  记者 郑佳欣

  实习生 陈霄

  

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