有钱的买不了，没钱的买不起。限购令出台后，不同类型的购房者陷入了尴尬境地。一类是当前较有经济实力的购房群体，但他们因已有多套房或不是本地户籍，被限购令挡在购房门槛之外；一类是部分年轻刚需，因为不断上调的首付款和贷款利率，难以承受之重，最终只能“望房兴叹”。

　　有钱的，想买却买不了

　　2月份，南宁限购令出台，立即在市场上刮起一股旋风。3月1日限购令正式实施之后，各楼盘售楼部人气顿时降到“冰点”，当时连续两周上演“零开盘”。之后，进行开盘或推新的楼盘现场，购房者明显减少，尤其是外地购房者，一段时间几乎“消失殆尽”。

　　熊先生2001年就开始在南宁创业当老板了，10多年的打拼，让他的“钱袋子”越来越鼓。前几年看到房价上涨的厉害，熊先生就按揭在南宁买了两套房子，一套自己住，一套父母住。但随着收入增加，熊先生本来打算今年再在凤岭片区买一套大户型改善居住，可让熊先生万万没想到的是，限购令执行后，再买就是第三套房了，别说按揭，就连一次性付款也不能再买房了。无奈之下，熊先生只能暂时搁置自己的买房计划。

　　与熊先生一样有钱买不了房的，还有许多外地购房者。“现在通货膨胀厉害，国内投资渠道又狭窄，加上经营环境不断恶化，所以还是投资房地产比较保险，但是限购令出台后，投资房产的路堵死了。”5月中旬在汇东郦城开盘现场，记者遇到好几个前来看行情的外地购房者。他们表示，因不符合买房条件，只好被迫放弃购房计划。

　　有资格买的，想买却买不起

　　与有购买实力买不了房的相反，还有部分购房者只能“望房兴叹”。市民潘先生是刚需一族，并不在被限购范围之列，但他资金有限照样买不起房。潘先生已经在南宁工作了4年，几经努力，他跟女朋友终于存有一部分积蓄，为了早日摆脱租房的生涯，他们计划今年买房，明年结婚。

　　然而“计划赶不上变化”，3月份以来，楼市调控政策不断，限购令、房贷首付款比例不断提高、加息。几乎在一夜之间，潘先生的买房计划蒙上了一层阴影。几天踩盘计算后，潘先生发现，购房成本增加了，他看好的那套90平方米的房子，首付多了好几万元，能借的地方都借了，实在是拿不出这几万元了。无奈之下的潘先生，只好暂时放弃了自己的购房计划。用他自己的话来说：“一觉醒来，房子买不了了，如今只有观望了。”

　　潘先生只是当下楼市的一个缩影和代表，像他这样因楼市调控而买不起房的还有很多。他们表示，一方面房价一直居高不下，另一方面购房成本越来越高，而存钱的速度还赶不上通货膨胀的速度，实在买不起了。

　　限不住的房价？

　　虽然不少购房者陷入尴尬境地，但限购却并未限制住房价。根据中国指数研究院发布的数据，限购令实施以来，全国100个大中城市中大部分房价仍旧保持稳步上涨。

　　南宁也不例外，自3月份限购令实行以来，房价并未下降，相反从3月到4月南宁新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%和0.72%，直到5月份后房价才略有松动，环比下跌0.89%。另外，据国家统计局最新数据显示，南宁5月房价出现停涨现象。

　　据记者观察，南宁5月房价之所以出现停涨或微降，主要原因是一些新盘采取了低价上市的策略，而一些在消化剩余产品的楼盘，则采取了大折扣、一口价等优惠。如新盘观澜溪谷5月15日首次开盘，以4500~5500元/平方米低价上市；汇东郦城5月14日推出新组团汇东天阔，也打出了6900元/平方米起的低价；万昌·邕江明珠推新均价折前6800元/平方米，比之前在售产品价格下降约100元/平方米。优惠促销楼盘中，不少楼盘的房价折扣出现了“8”字头，如天池山最高优惠8.7折，龙胤·当归购房8.4折优惠。还有10多个楼盘推出一口价房源，如瀚林美筑、江宇·世纪城、振宁·现代鲁班、联发·尚品及天池山等。

　　在低价上市和大幅优惠下，南宁新建商品住房价格略呈下降，但从大多数楼盘实际售价来看，房价仍然维持在高位。有业内人士预测，房价可能在三季度出现拐点，但这些都是基于政策持续从紧之下，一旦这个过程中，博弈方发生倾斜或失衡，结果就可能发生改变。