银行贷款冰火两重天 有房企一笔贷三次放

　　记者张忠安报道

　　6月25日，恒大世纪旅游城在清远正式开业。恒大集团董事局主席许家印在接受中外记者采访时表示，进军旅游地产，并非是业务转型。

　　而对于楼市，多数分析人士表示，下半年会出现市场拐点，量价齐跌。许家印认为，目前房地产调控效果基本达到，未来高房价的地区房价将无法再升，但不排除三四线市场继续上涨。

　　另外，他还透露，开发商银行贷款当前是冰火两重天，有小企业即使获得银行贷款，还要分三次发放。

　　本报讯 6月25日，恒大世纪旅游城在清远正式开业，资本大佬郑裕彤、刘銮雄、张松桥；娱乐巨星赵本山、范冰冰、容祖儿等鼎力捧场。

　　据悉，恒大世纪旅游城以白金七星标准酒店为主体，配备有运动中心、娱乐中心等六大中心，是恒大集团试水旅游项目，打造多功能于一体的旅游综合体项目。自从本月6日首度试业迎客以来，每天引得千名客户前往捧场，截至正式开业前已经接待游客逾2万人。

　　对于楼市，多数分析人士表示，下半年会出现市场拐点，量价齐跌。许家印在回答记者提问时认为，国家宏观调控，目前已经达到了效果，全国的房价目前是比较稳定的。“现在全国部分城市实行了限购，不允许购买多套。真正要购买房屋的人还是存在的，但房价比较高的地区，我认为已经无法继续上升了。”

　　不过，二三线甚至是四线城市，房价仍然有上涨的可能。在许家印看来，这些地区的房子不仅绝对价格较低，而且房地产发展也才刚刚起步，因此，房价继续上涨应该是正常的。

　　或许正是基于这种判断，包括恒大、万科等都在积极进军非一线城市。如万科今年以来拿的项目多数在二三线市场。许家印更是透露，截至今年6月30日，该公司将会有七八十个楼盘销售，而这些也基本在二三线城市。

　　而国家统计局数据也显示，5月份，同比环比涨幅前十名的全部为二三线甚至是四线城市。

　　有房企一笔银行贷分三次放

　　记者了解到，近期，开发商的银行贷款是冰火两重天，大型房企手中有钱心中不慌，中小房企贷款难度加大。

　　“大的企业健康良性的发展是没有问题的，但是目前银根收紧对中小企业的影响是比较大的，而且，有的银行批了钱后，还要分三次放贷。”许家印在庆典上透露。

　　许家印告诉记者，目前很多小型开发商的产品单一，结构不丰富，项目也比较小，再加上品牌比较小，银行借钱的风险也就比较大。

　　广州一家银行的信贷人员昨日也告诉记者，目前贷款整体额度都非常紧张，“对房地产这一块，没有停止贷款，但资质不好的中小开发商想从银行获得贷款的难度确实比较大。”

　　有广东开发商总裁也表示，目前银行信贷向大企业、向销售比较好的企业集中，“对于中小企业，或是布局不太完善的企业，特别是在中国一线城市和高增长地区的企业来说，银行的收紧，会带来企业现金紧张的局面。”

　　但对大型开发商而言，目前似乎并没有为“钱荒”而担心。许家印就直接坦言，恒大的资金是充裕的，基本上是不缺少资金的，“因此，也不用发债融资。”

　　根据了解，截至6月20日，恒大地产账面上的现金余额超过230亿元。加上未使用银行授信额度人民币322.5亿元，恒大累计可动用资金超过550亿元。另外，万科更是凭借其雄厚的资金实力频频为关联中小开发商做担保借款，今年前6个月，担保额度可能超过90亿元。

　　

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