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北京二手房月销量首次跌破8000套 29个月来最冷

2011年06月30日 14:57 来源:法制晚报

  二手房月销量首次跌破8000套 新房首现“供大于售”——

  房屋交易量 29个月来最冷

  本报讯(记者 陈斯)本市6月份住宅交易量再创新低。

  北京市住建委的数据显示,截至今天上午,全市二手房日均交易量相比5月再度下跌8%,成为自2009年1月以来的最冷月份;同时,新建住宅今年首现“供大于售”。

  ●二手房

  月交易量跌破8000套

  据市住建委数据统计,截至目前,本市6月份二手住宅成交总量为6892套,日均成交238套。相对5月份日均260套的交易量,下跌8%,成为自2009年1月以来的最冷月份。

  随着本市二手房调控力度加大,5月份的月成交量从之前的1万套左右下跌至8000套左右。6月全月的成交量也无望突破8000套。这是自2009年1月后北京二手房市场成交量第一次跌破8000套,是近29个月来交易量的最低点。

  降价潮蔓延至海淀朝阳

  北京市二手房价格继3月份出现下跌后,本月继续下跌,且创年度新低。

  6月(1日至27日)全市二手住宅成交均价为24653元/平方米,环比5月份二手房均价下跌了0.5%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,部分二手房业主主动降价的意愿越来越强烈,通州、大兴、房山、顺义等远郊区县的二手房价格率先开始松动,降价潮也逐步向朝阳、海淀等城区扩散。下半年,随着一手住宅推盘量的增加,新房价格的松动,二手房价格还将继续回落。

  6月份部分区县二手房成交均价

  从区域价格来看,远郊区县降价明显,并且这一趋势逐渐向城市核心区蔓延。(数据由伟业我爱我家提供)

  ●新房

  今年首现“供大于售”

  从新建住宅来看,6月份新房供应量9500套,约为1月份的9倍,首现“供大于售”现象。

  与当月的新房住宅成交量相比,1到5月新房住宅成交量均高于供应量,而6月份供售格局发生逆转,除去年11月份之外,这也是2010年以来新房市场首次出现“供大于售”的情况。

  期房均价四个月内下跌10%

  据“链家地产”市场研究部统计,6月份至今新建期房的成交均价约为20534元/平方米。与2月份相比,大约下降了10%。

  目前近郊区的新开项目均价大约为18713元/平方米,城区的新开项目均价为22303元/平方米,基本与去年年初水平相当。

  

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