聚焦钱流  

　　武汉27宗地块将开拍 开发商由“哄抢”变“谦让”

　　《经济信息联播》报道，联播头条，今天首先关注钱流，说起这个词，似乎市场上一切资金的流动，都可以归纳到这个概念里，但我们关于钱流的报道，主要集中在三个方面，首先是金融市场的资金动向、其次是和百姓生活密切相关的资金流向，最后是事关企业生存发展的资金状况，这三个方面，我们栏目在这十多天的报道里，集中进行了关注，今天我们要聚焦的是房地产市场上，土地的拍卖情况。

　　的确，6月份，一般被看做是土地市场的传统旺季，而土地拍卖价格的高低，从来都是房地产市场最精确的风向标。土地价格的变动，最终都会在房屋价格上得到体现，在眼下银根紧缩，楼市销售不佳的情况下，土地市场的行情如何呢？今天，武汉市举行了今年上半年以来最大的一次规模土地出让，来看记者从现场发回的报道。

　　本次拍卖，最热点地块为武汉后湖的一宗居住用地，竞买保证金高达6亿。

　　拍卖师 陈少湘，挂牌起始价10亿3890万元

　　在十点钟的最高有效报价达到10亿4090万元

　　这个价格低于我们今天出让的底价

　　挂牌是成功的

　　最终该地块由中海地产集团有限公司以10.4090亿成交，楼面地价3800元，每亩均价760万，这也将成为该集团进入武汉的第一个项目，业内人士对其地段和前景都相当看好，但值得注意的是，该地块由于定价高，在今天的现场里，基本上是无人竞价，因此，这块土地基本上是以底价成交的。

　　记者了解到，今天武汉计划一次推出25宗地， 土地面积2080.7亩，可建建筑面积超过402万方，其中有4宗地因故延期，这是武汉继6月23日、24日推地后当月的第三次推地，推地规模比今年前五月最大的一次多197.8亩，成为上半年推地规模最大的一次拍卖会。本次出让的土地用途多样，其中，地块以居住用地和商业居住兼容用地为主，有三宗属于工业地块，首次以租赁权挂牌出让。

　　记者注意到，今天拍卖现场大部分地块都是在无人竞价的情况下，以底价成交的。业内人士表示，今年房企拿地趋于谨慎，土地市场难言火热，现场没有出现火热竞价的局面，调控下开发商的忧虑已开始显现在土地市场中。

　　中国指数研究院华中分院 李国政 副总监，从这次成交来看，一个是成交的出让量比较大，

　　但是基本上都能够实现成交，但有一个特点是 溢价率明显下降，说明整个开发商保持谨慎乐观

　　每平米四万以上   北京再现商业新地王

　　《经济信息联播》报道，房地产商对于武汉的土地，和以前相比，现在是变得很克制，以往疯狂拿地的热情，如今是理智了很多，但这并不能代表全国土地市场的总体情况，在这两天，北京土地上的行情，却是再创新高，北京崇文门一块总价7.1亿，每平米单价超过4万3千元的新地王，横空出世，引起了社会各界的广泛关注。来具体了解一下。

　　记者 陈明曦，这里是老北京的崇文门菜市场，我脚下的这块地在前几天的拍卖中以每平米43227元价格成为了北京新的单价地王，值得关注的是，这块地的用途是商业用地，而不是住宅用地，这也意味着在北京住宅市场日益冷淡的现在，更多的开发商将目光转向了商业地产。

　　根据北京市土地整理储备中心统计数据显示，今年上半年北京市商业金融用地一共成交14块，同比去年同期增长44.8%。但北京市整体土地市场上半年成交却有所萎缩，一共有101块土地成交，同比去年同期减少20.3%。同时，北京市上半年土地出让金收入约为32亿，这个数字同比去年同期也减少了46.4%、专家分析说，新地王的产生不会对周边商品房价格产生影响，但它的出现，将影响这个地区周边的商铺价格。直接抬升北京商业地产的价格水平。

　　21世纪中国不动产副总裁

　　林倩 ，对周边这个写字楼的售价或者它租金的价格还是会有一定的一个提升的作用的，那对于现在市场，住宅市场比较冷清，商业地产比较活络的一个现象，我们觉得新地王的产生，对这个现象也更有一个促进的作用。

　　此次地王花落北京南城的崇文门地块，业内人士介绍说，这也是近些年来，北京地王的名号首次脱离北京CBD中央商务区的一个标志，根据北京市土地整理储备中心的信息显示，位于CBD核心区的9块商业用地，也将于今年7月6日集中竞标，而北京二环内的另一宗优质地块，王府井商业用地，也将在7月底投标。专家认为，这些即将竞价的商业地块，多少都会受到本次北京单价地王的影响。专家预计说，商业地产的地王现象，有可能在北京才刚刚开始，新地王，绝不会只有这一个。

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景辉，我想崇文门这个新地王，肯定对北京市整个商业地产的价值会有一个新的标杆的作用，而且我们看到去年年底CBD有几个集中的商业地块已经成交了，但是即便如此，我们也要相对保持清醒，避免一些泡沫的出现。

　　北京商品房新楼盘暗降 下半年楼市或现松动

　　《经济信息联播》报道，商业地产的行情究竟怎样，只要看看商业用地的价格，大家就可以有一个直观的感受。相信未来北京的商业地产，价格不会太便宜。关注完北京楼市里的商业地产，北京的商品房价格，也是大家关注的焦点，但这里有一个好消息，这半年来，北京新房的存量再破10万大关，在高存量、低成交的压力之下，北京楼市里现在各种明折暗降的项目不断涌现。今天业内人士预计说，在持续了4个月的限购调控之后，北京楼市下半年或将进入实质性的降价阶段。来看记者的调查。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在近期北京市新增的住宅项目中有很多都出现了价格大幅度的下降，比如北京海淀区的正源尚峰尚水项目，均价降幅达3000元/平方米，下降比率为12.5%；此外还有5个项目下降额度达2000元/平方米以上。而更多的项目是则是选择低开和全款折扣等方式。

　　北京链家地产副总裁 林倩，在六月份北京的新房市场它的零售价格，就是打算出售的价格跟它实际成交的价格出现了比较大的落差，这个落差达到了21%的差幅，那它就可能有两个现象，第一是原来零售价格偏高了，第二个就是建商与越来越多的开发商提供了一些变相的打折促销，用低价的方式来提升购房量，购房成交量。

　　这次北京新楼盘的明折暗降潮流，现在大多还都集中在北京城的5环以外区域，并且房地产商目前呈现的首发，有些楼盘还只是“局部打折”的状态，业内人士分析说，这是北京整体新房市场的开发商，在试探购房者的态度，开发商和购房者的博弈状态，正在进入最后的较量阶段，在郊区开始领跌的带领下，北京5环以内地区下半年或许才会进入价格松动状态。

　　21世纪中国不动产集团总裁

　　卢航，有些盘也是拿出了局部的一些户型出来打比较深的折扣，因为我知道的这些盘不是说所有的产品都有这么深的折扣，一个月能拿出几套来，一方面是促销手段，另一方面我感觉资金量上根据他的安排，他可能十套、八套从这个角度来，觉得从资金这个角度来可能够了，所以他也不愿意说特别多的大批量的打这样的折扣。

　　北京：二手房交易平台明日试运行 交易要过三

　　《经济信息联播》报道，商业地产在涨价，普通商品房，市场双方正在博弈，房地产市场上的第三个热点，还有二手房，对于这批房源，北京市住房和城乡建设委员会近日宣布，他们要从7月1日起，试点运行由官方搭建的北京市存量房交易服务平台，这个官方的房屋中介，将向北京居民提供二手房买卖服务，如果运行成熟，北京市将在全市进行推行。来看看这个官办的房屋中介什么模样？

　　为了保证二手房房源的真实性，这次所有录入到北京海淀区二手房交易平台上的房源，都将需要过“三道关”。首先，政府部门将审核房屋产权信息的真实性，确保房屋是真实、可以出售的。其次，主管部门将审核委托合同，防止一些经纪公司为争抢房源而冒名代理出售。第三，主管部门还将审核业主身份和房屋信息真实性。对于房屋业主身份查询，主要是确保每笔交易的安全性。

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景辉，能够保证我们的这个信息的真实有效性和及时性，对于购房人找房，或者提高交易效率会起到一个很大的好处，特别是对整个购房人，一方面获取信息的真实性和有效性，另外一个保证交易产权的安全都会有很大的提高。

　　但记者在调查中也了解到，随着北京官方版的二手房交易平台准备亮相，北京市场上的各大民营房屋中介公司，则在加班加点的抢先录入自己手中房源信息。因为在原有的市场格局中，很多房屋业主是将自己的房子委托给了多家中介公司进行销售买卖的，这次按照北京建委的规定，最先录入房源的中介，才可以代理这套房源，因此，各大中介公司，现在都进入到了最后争抢房源，录入房源的阶段，而政府这次推出的二手房交易平台，截至到目前，北京海淀区二手房交易平台上总共录入了2500多套待审查的房源。面对官办的房屋中介进入市场，北京各大房屋中介公司又是何种态度呢？

　　21世纪中国不动产集团总裁

　　卢航，我觉得行业的变化肯定是一步一步来的，所以这个是一个好的一个出发点，那么在这个角度来讲，我觉得更多的总结公司无非是想，尤其是大的品牌公司，想借这个计划把这个行业的规则重新做一个梳理，包括运作的这个流程做一个梳理，我觉得对这个行业来讲肯定是一个利好。

　　中国银行：三季度将有一到两次非对称加息

　　《经济信息联播》报道，楼市的话题，永远都是大家关注的焦点，毕竟这和自己的腰包，是密切相关的，除了楼市的钱，大家在银行里存款，今天也有一个消息值得注意，这就是中国银行发布的2011年三季度宏观经济金融展望报告。中国银行在自己的报告里指出，目前中国社会的通胀预期依然较大，他们预测，货币政策下半年将继续保持总体偏紧的格局，而对老百姓有利的是，央行可能会出台1到2次非对称的加息。来具体看看中国银行的观点。

　　中行报告称，考虑到物价高位运行，如果继续维持负利率，将不利于消除通胀预期，进而影响货币政策的调控效果，因此，三季度可能会非对称加息1-2次，但四季度加息的可能性和必要性将有所降低。中国银行首席经济学家曹远征表示，目前大型金融机构存款准备金率已经处于21.5%的历史高位，银行可贷资金紧张，实体经济的正常贷款需求也受到一定程度影响，再调整空间有限，非对称加息就成了当前调控手段的首选。采取非对称加息会对通胀预期产生抑制作用，同时也能保持企业的低融资成本。

　　同时，报告还指出，自去年以来我国经济增长逐季放缓，一方面由于去年以来我国宏观调控政策不断收紧，对抑制经济景气扩张起到了明显的作用。另一方面，世界经济复苏慢于预期，我国经济面临的外部环境趋于复杂。尽管未来一段时间中国经济增速可能还会放缓，但依然会在9%以上，不会出现“硬着陆”。针对市场中开始出现“警惕货币政策超调”的声音，中行表示，有些高耗能、高污染和低效率的产业本属于淘汰的对象，在政策回归常态的过程中，这些企业出现“贷款难”甚至倒闭的现象也在预料之中。因此，在货币政策收紧和银行可贷资金减少的情况下，出现一定程度的“贷款难”也是正常的。不应该把部分企业破产倒闭归因于货币政策的专项或“过度收紧”，更不该得出货币政策“超调”的结论。（来源：西部网）

　　

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