三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。

　　两次调查随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查了23个项目的入住情况。在7333个抽样样本中，2011年春节期间空置率为62.99%，6月底空置率为84.75%。

　　调查显示，在五个片区中，春节期间空置率最高的为海坡(位于三亚湾区域)，高达87.25%；其次是大东海，达到67.21%；除市区空置率在32.78%外，其他片区空置率均在60%以上。6月底，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。

　　调查显示，三亚越高档的房屋空置率越高，如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上，高层住宅空置率在75%左右，“半山半岛”空置率也达90%以上。