□专题撰文

　　信息时报记者 田桂丹 张玉琴 实习生 邵丽芳 黄铭凤

　　专题摄影 信息时报记者 黄亦民 何剑辉

　　日前，广州市八大企业自建保障房项目曝光。这批项目除了建3000多套经适房外，还有过万套是廉租房和公共租赁房，其中公租房将成为“外夹心层”申请租住的重要房源。

　　这些项目具体位置在哪？医食住行等生活配套情况是否方便？信息时报记者近日探营八大已选址落定的企业自建房项目，发现这些地块大多地段较靓，周边生活配套都基本完善，即使个别偏远的选址点离地铁站非常近。

　　据了解，这八大项目中，除华南理工大学北校区剩余700套房源择期开工，其余预计都将在2014年完工。

　　上万套保障房优先企业员工购租

　　按照计划，广州今年将筹集8.5万套保障房，占广东省保障房建设任务的1/4，投入资金预计118亿元。《2011年保障性住房安居工程项目统计表》显示，这8.5万套保障房已被分解为91个项目。其中，8个项目由企事业单位利用自用土地建设。这8家单位将建成供应13395套保障房，占广州今年保障房建设任务的15.7%。其中廉租房4410套，经适房3160套，公共租赁房5825套。

　　据了解，广州市企事业单位自建保障房项目历来就有，但此次集中公布的规模较大。广州市国土房管局有关人士表示，由于个别项目存在容积率等协调问题，这批项目在房源类型分配和最终数量上仍会有一定调整。不过，八大项目的地点已全部敲定，并首次进行细化公布。这批项目除了华南理工大学北校区公租房今年只建400套，剩余700套要再择期开工。其余的所有房源，按照计划都将在2014年竣工。

　　公租房面向“外夹心层”

　　据介绍，这些房源，在符合广州市保障房申购(申请租赁)的条件下，将优先解决企业内部职工购买或租住，有剩余房源才面向社会。 根据广州市公共租赁房管理办法征求意见，政府建设的公租房仅能由“内夹心层”(经济能力介于廉租房和经适房之间的广州户籍人群)租住，而人均年薪超过18287元的“外夹心层”(经济能力介于经适房与商品房之间的人群)必须是企业参与建设的公共租赁房房源，才可申请。目前，广州市除了原芳村高尔夫地块商品住宅地上配建项目外，还没有其他可供“外夹心层”申请的公共租赁房房源。因此，已申报的8家企事业单位建的5825套公租房，将成为一个极大的房源量。

　　保障房由企业管理

　　广州市国土房管局有关人士还透露，如果是企业出地出资的话，公租房和廉租房都由企业自行管理，广州市住房保障办进行监管；如果是政府出资就由政府管。但目前已申报的8个项目中，全部都是由企事业单位投资建设。

　　这些保障房项目的生活配套如何？信息时报近日首探营了八大已选址落定的企业自建房项目，发现企业拿出地块确实地段较靓，项目周边生活配套都已基本完善，个别较远的选址点离地铁站口也非常近。

　　8家企业自建保障房情况

　　共供应13395套保障房

　　其中廉租房4410套

　　经适房3160套

　　公共租赁房5825套

　　同德围三项目位于生活配套成熟区 

　　同德围将有三家单位项目进驻，分别是广州市政公司西槎路项目、广州建筑公司田心村项目和广州地铁公司同德围项目。同德围目前已有泽德花苑大型保障房小区，虽然板块内有不少专业批发市场和城中村，整体环境比较杂乱，但各方面生活配套已经都很成熟。

　　3个项目均位于石井镇西槎路，地理位置相对集中，周边公共设施情况接近。西槎路是一条双向三车道的马路，公交车站点有同德乡站、鹅掌坦站等，途经多辆公交车可到达市区。西槎路两旁配套有医疗门诊部、药房、7-11便利店、侨德小学、银行等生活公共服务资源。

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　　广州市政公司西槎路项目

　　地址：位于白云区西槎路13-31号

　　目前有商业城存经济纠纷待解决

　　广州市政公司自建保障房项目位于白云区西槎路13-31号。从西湾路一过桥可看到一加油站，加油站所在地块据称为西槎路1号。据加油站工作人员说该地块原先也属于市政公司所有。与加油站隔着一条小马路，就是西槎路31号，目前为西城同德鞋业基地。据同德鞋业基地档口租户说，目前并未接到需要搬迁的通知，仅知道该处可能要进行拆迁。在同德鞋业基地办公室，仍挂着隆重招商的崭新牌子，也不像是要拆迁的样子。办公室工作人员表示不方便回答是否要搬迁问题。

　　据广州市国土房管局有关人士表示，广州市政公司西槎路项目仍存在经济纠纷有待解决，主要是拆迁补偿问题。

　　周边配套：

　　行：两个公交车站是广排公交车站和鹅掌坦公交站，80、134、175、196、212、215、228、238、241、543、545路车均从此处经过，通往越秀、海珠等城区。

　　学：西槎路段西边集中明德幼儿园、明德小学和明德中学等学校

　　购物：大新百货、平价连锁百货、荔佳超市和珍美超市等几家日用百货超市，还有一个佰德肉菜水果综合市场和佰德药店。

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　　未来地铁8号线在旁边设站点

　　广州地铁公司同德围项目     

　　地址：西槎路

　　未来地铁8号线在旁边设站点

　　广州地铁公司建设的同德围保障房项目，占地15公顷，计划建房3750套，建房面积居8个项目的第二位。该地块位于西槎路和石槎路交界处，目前是同德家私大广场。附近，还有五金批发市场、机电建材城和汽车维修服务部等商业。

　　值得关注的是，未来的地铁8号线延长线将在项目旁设立站点，交通将较为便利。

　　周边配套：和其他两个同德围地区项目一样，这个项目附近的生活配套设施也包括了综合市场、多家超市、医店，在西槎路的聚龙工业区站直入500米还有一所潭村学校。

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　　广州建筑集团田心村项目

　　地址：西槎路其中一个路口

　　村内配套齐全 预计今年可开工

　　在西槎路其中一个路口，进入一条长长的、没有任何路面标记的水泥路，这里是田心村的入口，而田心村地段就是广州建筑公司田心村保障房项目的所在地。

　　在田心村口，迎面可见一座高大的商业建筑，那是田心村口的惠民商业广场，这是村里最大的商业建筑，广场里附设超市。同时，村里还有两所中等大小的超市。此外，在田心村里，也随处可看乡村味的小商店和小食店。

　　周边配套：

　　行：田心村附近目前没有地铁通过。但如果居民作短途出行的话，可以选择搭乘田心村里的小巴士731(走田心西路环线)；如果是较长途出行，可以选择71路车和527路公交车。71路车从同德围往芳村西塱方向，途经珠江桥脚和西场。527路从同德围到石溪，途经罗冲围、荔湾区和海珠区。田心村内设有71路和527路两路公交车的总站。

　　医：从田心村口出来，对面直入200米就是广州同德医院。

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　　地理位置远但距地铁站不到100米

　　穗和公司人和项目   地址：人和大马路旁华通广场后

　　地理位置远但距地铁站不到100米

　　穗和公司人和项目位于白云区人和镇广花公路以南、方华路以东、鸦湖村以北、江人路以西地段，从市区开车到该处需要1个小时左右时间。

　　据了解，穗和人和项是8家中最大的项目，占地面积35公顷，将建成2900套房，其中包括1000套经济适用房和1900套公共租赁房。人和项目位于被誉为“人和香港街”的华通广场后面，而华通广场前面就是地铁三号线北延长线人和站的C2出入口。

　　据悉，穗和公司在方华路上已有一个商品房项目，名为穗和城，目前已经是现楼销售，销售均价为1.25万元/平方米，包1200元/平方米装修。据该楼盘销售人员表示，在华通广场后的35万平方米地块，是他们的二期项目用地，该地块上除了保障房外，还将有部分商品住宅。二期项目周边配套比一期项目更好。

　　广州市国土房管局有关人士透露，穗和人和项目预计今年开工没问题。

　　医：附近白云区中医医院、人和华侨医院和一些小型诊所，以及明惠堂大药房等药店。

　　食：有肯德基、麦当劳等快餐店，湛江乡下鸡饭店等餐馆和人和肉菜综合市场。

　　学：周边有人和中心幼儿园、人和镇第一小学、第二小学、第三小学、人和镇第一中学、第二中学。

　　行：地铁三号线北延长线人和站，人和墟公交站：701、707、708、828、829、840、842、979、843和724等线路，可到花都、天河和广州火车站等地。

　　购物：万家福购物广场和华通广场等。

　　银行：中国邮政储蓄银行人和支行和建设银行等。

　　同德围三项目位于生活配套成熟区  

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　　番禺海关广华南项目

　　地址：番禺区石基镇广华南路38号

　　海关大院内将建30层高保障房

　　近日，记者来到位于番禺区石基镇的广华南38号地块。其处于亚运大道和广华南路交界处，紧邻番禺区政府，可望番禺区地标性建筑——中国银行大厦。目前广华南38号是番禺海关大院，院内西北边已建有两栋18层的海关宿舍楼，长期有人居住；西南边也有一幢大楼，并有一个球场及相关体育设施；东南边则是一排呈L型的临时建筑，均为两层高，临街一边做商铺，大部分卖五金、油漆、门柜等装修建材。一位五金店老板说，他们的店铺是向海关租的，已租了3年多，还未接到要解约的通知，“生意继续做，说什么时候搬就什么时候搬。”

　　一位在番禺海关工作的人士告诉记者，是有计划在大院内那片临时建筑的地块上建保障性住房。原来，此地是想作为海关办公用地的，后来改变用地性质，改为保障性住房。该人士还表示，根据原来的计划，保障性住房会有30多层高，“这不仅仅是对番禺海关的，番禺海关总共就200多人，哪要得了那么多的房子，它是面向广州海关整个系统的，如果还有多的话再拿来给社会。”

　　广华南附近有黄金海岸、尚东尚筑、东逸华庭等小区，多年楼龄的二手楼房价也近万元/平方米。记者从一家地产中介公司了解到，海关大院内的二手房111平方米，标价90万。一名中介介绍，此处交通便利，租售都挺旺的。海关大院内两房两厅租金约是1200元/月，三房一厅则1800元/月。

　　医：附近有小型的社区医院和番禺区何贤医院，大小药房林立。

　　食：有一些粤菜、川菜等餐厅。如信好美食坊、蒸易快餐厅、乡巴缘川味楼。

　　学：有东怡小学、东兴小学，石基第三中学，以及新英才中英文学校等。

　　购物：在广华南与亚运大道交界处附近，有一个东记综合市场，附近有“好邻家”百货商场。

　　行：广华南38号大院的南边是双向10车道的亚运大道，即原来的清河东路，往东可到亚运城，往西可通市桥，交通非常便利。大院外1分钟路程即是东怡新村的公交车站，有通往番禺区、广州市城区的18条公交车线路，此处距地铁3号线番禺广场站步行只要6分钟。此外，大院往北走步行2分钟便可到市莲路，有到莲花山旅游区和莲花港的公交车。

　　这批企业自建保障房项目中，位于天河区的有华南理工大学北校区项目(位于华南理工大学校本部)、安厦公司鸡笼岗项目(位于广东省农科院附近)、东建公司菠萝山项目(沐陂村靠近凌塘村地段)。其中，华南理工大学北校区项目坐享名牌大学的各种资源，而安厦公司鸡笼岗项目，因周边配套完善，被附近居民称为“会是保障房中地段最好的一个”，东建公司菠萝山项目就相对偏僻。　　6

　　华南理工大学北校区项目

　　地址：华南理工大学校本部C、D、F地块

　　坐享名牌大学各种资源

　　记者从华南理工大学房管处获悉，学校计划建的保障性住房将会选择在华工校本部的西秀村小区内以及西区体育馆后边的空地上。

　　记者在现场了解到，西秀村小区位于华南理工大学本部南校区的西北部，因紧邻东莞庄的西秀村而得名。目前，西秀村小区内已有14栋9层高的教师宿舍楼，此外，宿舍西北边还有一些一层的老建筑低矮民房，一间挨着一间，围了小山坡整一圈。这些低矮破旧的民房仍然有人住，大多是学校后勤的工作人员。住在西秀村小区内的刘先生说，这些低矮的房子早就该拆了，有些已经非常破旧，随时都可能倒掉。

　　随后，记者来到华南理工大学项目的另一个地块—华南理工大学西区体育馆后边的空地，此处距离西秀村很近，步行约需5分钟。这一地块的空地并不大，空地后边是一个小山坡和一些民房，空地里除了一些树木以外，还有人种植了一些蔬菜。

　　虽然华南理工大学计划建的保障性住房分属不同的地块，但都在学校内，环境相比校外舒适很多，周边绿树成荫，坐享名牌大学的各种资源，包括学校运动场所、图书馆、中小学、饭堂等。

　　以教职工为主小区治安好

　　记者走访时发现，西秀村住宅小区环境安静舒适，离华南理工大学西区运动场较近，步行5分钟便可到达。住在小区内的大多是学校里的教职工，群体单一，小区门口有保安值班，平时还有校警不定时巡逻，治安良好。

　　记者在附近房产中介了解到，在西秀村现在的小区内，租一间80平方米的楼梯楼的顶楼也要1800元左右，而一间80平方米的十几年楼龄的楼梯房售价也在120万元左右，均价达在15000元。

　　医：华南理工大学校本部东区就有华南理工大学医院，它是一所集医疗保健、健康教育、预防等的综合性医院，从西秀村小区步行前往即可。在华南理工大学的周边还有五册街岳洲社区服务站，华南农业大学校医院及燕岭医院等。

　　食：“住在学校内最方便的就是不想做饭的时候，到饭堂很便宜就能解决。”现住在华南理工大学校内的刘老师说，学校饭堂的饭菜不算贵，平均每人每餐10元便可吃得很饱，而且还算干净，在学校内的西区、东区、南区等都有饭堂，很方便。

　　学：华南理工大学附属小学、华南理工大学附属中学、五山小学、五一小学，广州市第四十七中学等。

　　购物：在西秀村内有一些中小型的肉菜市场。此外，从西秀村步行几分钟便可到东莞庄一带的超市购物，附近有多品美超市、世纪联华超市等。

　　行：西秀村临近东莞庄，步行3分钟便可到达东莞庄总站，有138、27路车等，可直达珠江新城、越秀区北京路等繁华地带。往南边走，步行15分钟可达三号线五山地铁站，还有266、197路等公交车，可直达海珠区珠江泳场、中山大学等地。

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　　安厦公司鸡笼岗项目

　　地址：省农科院附近

　　依山而建学校就在家门口

　　鸡笼岗项目位于广园快速路广东省农科院附近，处在鸡笼岗与凤凰新村小区之间一个山坳地带，地势较平坦。附近居民称，以前这里就是一鱼塘，但好多年前就没有养鱼了。如今整个鱼塘已长满了杂草，鱼塘的周围用一米多高的围墙围了起来。

　　鱼塘西侧是凤凰新村住宅小区，东侧靠近鸡笼岗，一边是省农科院植物保护中心。沿山脚一条小路往五山方向走，可到茶山路，五山地铁站、华南农业大学、华南理工大学等地，文化气息浓厚。

　　该地段内的五山小学，步行3分钟可到，省一级47中在鸡笼岗，步行几分钟可到。“这里要是建保障房，买的人就赚到了。”附近居民听闻在鸡笼岗西侧地段要建保障性住房，都表示这里会是保障房中地段最好的一个。

　　周边新盘28000元/平方米

　　该项目处在山坳地带，南边听不到广园快速路上的汽车声音，北边是五山花园，西边是凤凰新村，东边是鸡笼山，可谓闹中取静。目前，鸡笼岗西北侧新开一楼盘，均价28000元。二手楼方面，像五山花园等已有近10年楼龄，价格也在2万左右。

　　医：附近有广东省第二中医院五山门诊部，此外，附近还有华南理工大学和华南农业大学的校医院等。

　　食：往北即五山方向步行大约要6分钟，来到五山地铁站周边，附近有客家菜、湘菜等，还有肯德基、麦当劳等。 

　　学：五山花园幼儿园，五山小学，广州市第四十七中。

　　购物：五山一带有好当家购物广场、泽生超市等。

　　行：往南，省农科院站有214路、B19路、266路、60路等12条公交线。往北，6分钟左右可到达三号线五山地铁站，在此乘坐地铁10分钟便可到达体育中心而如果坐公交车。

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　　东建公司菠萝山项目

　　地址：沐陂村靠近凌塘村的菠萝山

　　地处城中村偏僻难找

　　“在岑村只听说过有火炉山，没听说过有菠萝山。”近日，记者走访东建公司菠萝山项目时，在岑村一带询问附近居民，大部分人都表示不清楚菠萝山在哪里。随后，记者联系了天河区岑村居委会，该居委会工作人员称东建公司的菠萝山项目应该是在沐陂村靠近凌塘村的菠萝山。但记者驱车前往时，因为进入村里的路没有明显标志，加上菠萝山的知晓率低，探营之路还是困难重重。“这里早就不叫菠萝山，现在大家都叫它琴皇工业区了。”沐陂村治保会一位工作人员告诉记者，因为改了名，所以不是在本地生活很久的人根本不知道。附近村民称，因很久之前村民在山上种菠萝而得名，里边是一个小山岗，如今大部分是仓库。由于处于城中村而且距广州市城中心较远，因此，住在此地带的除了村民，就是附近工厂的外来务工者。

　　医：附近几乎没有大型医院，村民称如果看病就要跑到岑村医疗门诊部，或是去新塘卫生站，再病重就只有往广州市区的医院跑。

　　食：因为附近外来务工者较多，因此，餐馆也以湖南菜和四川菜居多。

　　学：沐陂小学，岑村小学，私立华联大学等。

　　购物：来源便利店，华实惠百货商场，富达百货。

　　行：只有K32路和B4B两路车经过，可前往天河一带。

　　

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