◆“先租后售”新模式解决资金短缺难题

    ◆开建今年全国最大保障房项目

    记者 梁旭日 报道

　　本报青岛7月11日讯 今天上午，青岛白沙湾保障性住房集中建设项目举行开工仪式。这是青岛首次在出让土地中大规模建设公租房，并进行公租房“先租后售”探索。

　　该项目位于青岛市城阳区，占地面积998亩，规划建筑面积93万平方米。青岛市住房保障中心副主任刘巍琪介绍：“这是今年以来全国开建的最大保障性住房项目。”

　　据介绍，除了配套建设的学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心等公共设施之外，该项目全部用于建设公租房和限价房，其中，公租房3797套、建筑面积23万平方米；限价房6253套、建筑面积53万平方米。

　　在保障房建设大提速的背景下，今年以来，青岛在原先配建为主的基础上加大了集中项目的建设力度，3月底，辛安公共租赁住房项目在青岛开发区开工，规划建设3586套(间)公租房。

　　相比于以往公租房由政府划拨土地并投资建设相比，白沙湾保障性住房集中建设项目是青岛市首次在出让土地中大规模建设公租房。今年6月，项目用地分三宗以拍卖方式出让，分别被青岛天一仁和房地产集团有限公司、青岛正商置业有限公司、青岛公共住房建设投资中心竞得。

　　在公租房的建设、运营模式上，白沙湾保障性住房集中建设项目进行“先租后售”探索，按照“谁投资、谁受益”的原则，由开发企业投资建设并持有公租房，经营10年之后，开发企业可以出售公租房，实现建设投资回收，获得一定的利润，但须按届时的限价房价格出售。

　　刘巍琪表示，这一探索有利于在建设资金短缺的情况下，吸引社会资金投资建设公租房，增加公租房建设和供应规模，兼顾被保障群体的阶段性住房需求和长远性住房需求。

　　“跟以前相比，公租房‘先租后售’给开发企业提供了一个退出机制。”尽管肯定这一探索并参与到项目建设中来，青岛正商置业有限公司相关负责人仍表示，根据前期测算，这一项目利润空间仍“十分有限”。