省城房价局部破冰？

　　本报记者 杨学莹

　　“千套平价房7280元/平米起，限时限量，全市争抢”、“特价房7426元/平米起，献礼建党90周年”、“城里房、城外价，400套6449元/平米起”……6月以来，“特价房”成为省城楼市热词。特价房是真降还是假摔？特价房频出意味着什么？记者日前进行了调查。

　　一夜之间降700

　　这两周，在济南一家企业上班的市民李凯(化名)比较烦。6月30日，他在报纸上看到了一幅整版广告：“庆祝建党90周年回馈社会，100套88折特价准现房起价7390元/平米限时发售”，一看名字，刚好就是自己6月初刚买房的楼盘！

　　放下报纸，他第一时间给自己的置业顾问打电话，得到的回答是搞特价的是5号、13号楼，他买的8号楼不会特价的。但7月2日，他最担心的事情发生了：在第一批推出的100多套房两天售罄之后，8号楼也推到了特价房行列。

　　李凯跑去售楼处看了看特价房价目表，就在楼上，与自己一楼板之隔的房源标价每平米8600多元，比6月初自己签合同时的9300多元便宜了700元！

　　买房不满月，缩水七八万，几十位8号楼业主很难接受：“降价这么大的事肯定不是一时决定的，为什么从头到尾没有人告知我们？”7月9日，十几名业主找到开发商的营销经理。营销经理称，这是市场行为，并援引合同说，擅自解除合同要付合同总额10%的违约金。

　　7月12日，记者来到该楼盘售楼处，代理公司项目总监黄先生说，他很理解老业主的心情，但涨价、降价都是企业正常的市场行为，是对市场变化作出的反应，降价也是响应当下政策的举动，他不认为有告知业主的义务。

　　为何降价

　　“700元的幅度、300多套房源，这已不是促销，可以称为降价了。”一位业内人士分析上述楼盘，“之所以这样做，既有竞争因素，更是市场形势所致。”

　　就在距该楼盘三四公里处，一家上市央企开发的同等体量和配套的大盘刚刚入市，攻势凌厉。6月11日，该盘推出7280元/平米起价的“千套平价房”，价格比之前销售的9200元/平米均价的精装修房源更有优势，同样引起了老业主不满。经过协商，20多名老业主选择了换房。

　　“两个大盘体量相当，位置相距几公里，都主打环境和配套，形成了有力竞争。”一位业内人士告诉记者，“而一个地段的客群是有限的。”巧合的是，李凯所在的8号楼被推成特价房，其88、103平米的户型刚好可和邻盘“平价房”的主力户型85、105平米捉对肉搏，就连楼层高(33层)都一模一样。

　　“竞争必然导致降价，眼下的房子不那么好卖了。”上述业内人士说。

　　“特价房”之外，还有楼盘选择低价入市。如阳光100新推出的五期起价7777元/平米，比去年年底四期9700元/平米的价格有所回落。

　　在济南东部的历城区王舍人镇，也有一对“双子星”暗中较劲：恒大城和万象新天，两者相距不到一站地。恒大城售楼处今年4月开放后，素来不紧不慢的万象新天次月就换掉了销售代理。5月29日，恒大城首期开盘一推千余套，精装修均价7000元/平米低于市场预期；后者也不甘落后，6月25日一推近600套，并打出“70万买三房”口号吸引眼球。

　　业内人士称，竞争、回笼资金、完成半年任务、争抢刚需等等，都是特价房降价之因。

　　房价或将下行

　　面对频出的各种名义的特价房，济南市民有些眼花缭乱。记者近日以买房人名义走访楼盘发现，特价房有迷雾，消费者要出手，还真得擦亮眼睛。

　　6月21日，记者手机收到一条短信“某楼盘特推山景美居6449元/平米起400套，限时5万抵15万，城里房城外价”。记者在现场发现，这栋挂着“整栋特价”的高层北临白马山南路，东临铁路，朝向奇特，东南朝向约30度角，“斜着身子”对视南边两栋正南正北的高层。

　　交谈发现，售楼处里很多人多半是冲着这条广告来的。“一块三角地盖了三栋高层，居然没有地下停车场？”一个年轻人颇有微词。

　　而打出“特价房7426元/平米起”的海信慧园，记者7月13日电询，原来只有不到10套顶、底层房源，且须一次性付款；保利花园的“周末特价房”，也是尾房处理的手段。

　　但业内人士认为，至少在7、8两月淡季，“特价房”之类的促销会越来越普遍。“限购、限贷、加息，使投资需求和外地购房需求大大缩减；外来开发商大量进入，去年开工的项目陆续上市，调控已使房市供需态势有所变化。只要宏观政策继续执行，降价的面会越来越广。”山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授说。

　　“房价持续上涨的趋势目前不具备，稳定或下行的环境越来越显现。这样的趋势在一线城市已经很明显。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。

　　

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