写字楼空置率降至8.3%，租金环比增长11.7%至243元；优质商铺租金同比增长14.7%至668元

　　【《财经》记者 胡雯】7月12日下午，房地产服务机构仲量联行(NYSE：JLL)发布2011年上半年北京房地产市场报告。报告指出，今年二季度北京甲级写字楼市场的空置率，环比下降2.6个百分点至8.3%，创下20年以来的新低。

　　仲量联行的报告显示，2011年上半年，有五个甲级写字楼完工，新增供应为40万平方米，整体市场存量达到580万平方米。但市场仍然供不应求。其中，跨国企业扩租和内资企业整层租赁需求，是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。按照行业来看，来自于制药、金融、IT和制造业的租赁需求最为强劲。

　　报告显示，北京甲级写字楼的租金已上涨至历史最高点，二季度的平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元每平米每月。仲量联行预测，今年下半年北京还有50万平米的新增供应量将进入市场，可能会对租金继续上涨带来的一定压力。

　　同时，由于国内外零售商正积极进驻和扩大国内市场份额，百货、影院、超市等主力店都在积极扩张，众多国际知名的快速时尚品牌也加快在北京开店的速度。报告显示，上半年北京优质购物中心首层平均租金增幅为7%，达到668元每平米每月。

　　“虽然写字楼及购物中心的租金都在上涨，但是由于业主的惜售，市场中物业资本值一直呈上涨趋势，造成市场中平均物业投资回报稳定，或有小幅下降。”仲量联行中国区投资部主管翰德伟指出。

　　报告同时指出，服务式公寓的整体入住率在二季度创出历史新高，达到90.3%，同比增长7.1%。服务式公寓二季度租金环比上涨5.2%，达到178.8元每平米每月。

　　受到严厉限购政策的影响，今年上半年北京高级住宅销售市场走势低迷。二季度北京高级公寓成交套数环比上季度下降13%，同比去年下降43%，成交价格达到每平米4.15万元，环比下降1.9%。