昨日，记者从中国房产信息集团长春分公司获悉，6月长春商品住宅成交面积环比小幅回落，成交均价为6780元/平，环比与5月持平。

　　该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇表示，6月份长春商品住宅成交量环比5月减少，是由于5月份举办了房交会，成交量比较集中。

　　6月数据中还有一点值得关注，土地单价2251元/平，环比下降30.7%；楼面地价1098元/平，环比下降24.8%。这两个单价环比下降，是否意味着商品住宅价格会下降？赵新宇告诉记者，“目前影响还不大，这些成交的土地至少要等到下半年或明年才会开发，但到了那个时候房地产市场是一番什么样子还不清楚。”

　　成交量环比小幅回落

　　数据显示，6月长春市商品住宅市场新增供应量为68.52万平方米，环比上升102.7%；成交量为41.8万平方米，环比下降7%。

　　赵新宇介绍，5月份房交会的举办，在一定程度上刺激了成交量的上涨，加之6月份为房地产市场传统旺销月，许多开发商纷纷在此月推出新品，而室外温度也已经能达到全天无间断施工，许多上市项目均为年度全新开盘，上市量较大。

　　数据显示，6月长春市商品住宅总成交面积41.8平方米，环比下降7%，同比上升23.5%；成交套数4285套，环比下降4.2%，同比上升17.2%。

　　赵新宇分析，6月成交量较上月相比有小幅下降，主要原因是房展会在5月份的开幕，使得成交量上升较大，在全国性的房地产调控、利率上涨、通货膨胀等大环境下，本月成交量环比上月虽有下降，但幅度较小，而同比去年却有一定程度的上升，在一定程度上说明长春购房者刚性需求仍占主导地位，泡沫现象较小。

　　6月份长春市商品住宅成交呈现出二道区成交套数、成交面积多，朝阳区成交均价高的特点。

　　赵新宇介绍，6月，商品住宅成交套数和成交面积排在首位的是二道区。6月二道区商品住宅成交1086套，占当月商品住宅总成交套数的25.3%；成交面积为9.39万平方米，占当月商品住宅总成交面积的22.5%。

　　成交均价日趋稳定

　　6月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/平，与上月持平，同比上升20.4%。

　　赵新宇认为，6月均价与上月持平，是由于6月有楼盘低价入市，如某楼盘以3000元/平起价，吸引了众多购房者的追捧，在成交量排行榜中位列榜首。他分析，城市化进程加快，轨道交通、商业地产、医院银行等配套设置也在不断完善，使得全市各区居住环境和生活配套都有很大程度的改善，各房地产开发商有效利用外部资源和内部优势结合，推动了长春房地产市场的快速发展，使得成交均价日趋稳定。

　　不同机构价格相差2745元/平

　　昨日，中国房地产指数系统显示，7月4日-7月10日长春市商品房成交均价为4035元/平，与中国房产信息集团长春分公司提供的6780元/平，相差了2745元/平。长春市成交均价的计算是通过报价计算得来的；而中国房产信息集团长春分公司提供数据报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。

　　记者 吴丽娟

　　●市场走访

　　市场成交低迷 房价依然坚挺

　　东亚讯(记者 吴丽娟 实习记者 李颖) 中国指数研究院11日发布最新报告显示，从今年前28周的总体情况来看，重点城市中，成交量涨跌参半，其中重庆、上海和长沙的成交面积位列前三位。就同比数据来看，上海、天津、广州、苏州、深圳成交面积同比上涨，其余皆下跌。其中，长沙同比跌幅最大，达25.22%，重庆紧随其后，跌幅为25.07%。业内人士指出，目前市场成交整体低迷，但房价还没有出现拐点。

　　昨日，从中国房产信息集团长春分公司提供的数据来看，6月长春市商品住宅成交量及成交套数环比均小幅回落，但成交均价6780元/平环比与5月持平，价格仍比较坚挺。记者还走访了长春部分楼盘发现，部分楼盘均价仍呈小幅上涨趋势，销售人员分析，下半年，刚性需求者或迎来购房好时机。“限购令对我们楼盘成交价影响不大。”吉林大路附近某楼盘销售人员告诉记者，从3月份开始，该楼盘销售价格稳中有升，呈上扬趋势。5月成交均价6180元/平，6月均价6290元/平，上涨110元/平。在相隔不远的另一家楼盘，销售人员透露，6月的成交价较5月也有些许上扬。该销售人员分析，长春楼市限购令截止日期是2011年12月31日，也就意味着，这之后无论是外地、本地人群，还是拥有多套房子的投资者将不再受此限制。由此可见，限购令期间对于真正的刚需购房者还是不错的时机。

　　

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