楼市遭遇严调控

　　下半年房价涨跌将不超5%

　　如果用一个字来形容2011年上半年的中国楼市，那就是“严”。随着一波又一波的楼市调控政策出台，包括长春在内的所有房地产商都感到了寒意。

　　昨日，上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明在接受本报采访时表示，今年下半年全国商品房价格或在目前水平上下浮动5%左右，“这个幅度不论是社会、百姓还是政府都能够接受，总体来说，房价不会出现明显波动的，因为这是支柱产业。”

　　●严调控之城市

　　上半年长春楼市量价齐升

　　2011年上半年，楼市调控可以用“严”字来形容，不过，对于长春楼市来说，影响并不明显。

　　1月份，由于“国八条”的推出，给房地产市场一个重磅的打击，使得购房者大多持币观望，导致了成交量环比大幅下降了41%，但是同比仍是上升的，同比上升了19.5%。

　　2月份，长春市商品住宅市场新增供应量为3.41万平，同比上升40.1%。不过，商品住宅成交量同比小幅回落，降幅为7.8%。

　　进入3月份，情况大有改观。3月长春市商品住宅市场新增供应量为16.4万平，环比上升380.9%；成交量为31.3万平，环比上升144.7%。3月长春市商品住宅总成交面积31.27万平，环比上升144.5%，同比上升1.23%；成交套数3259套，环比上升155.8%，同比上升9.5%。之后的4月份，成交量继续小幅上涨。

　　5月份长春市商品住宅总成交面积44.96万平，环比上升40.1%，同比上升108.7%；成交套数4475套，环比上升40.6%，同比上升108.8%。记者从长春房地产业信息网上看到，今年5月19日商品房成交1056套，相当于平时一周的交易量。

　　6月即将结束，从长春房地产业信息网上看到新房及二手房成交量没有明显回落，尤其是商品房成交大多数工作日都在200套左右，二手房成交量也在100套以上。

　　而从长春市上半年商品房交易情况来看，成交量并未受到影响。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇告诉记者，今年上半年长春市商品房可谓量价齐升。

　　●严调控之购房者

　　出手晚 没买成二套房

　　对于长春市民刘先生来说，正是由于楼市政策的严控，令他与二套房擦肩而过。

　　在3年前，刘先生购买了第一套房，当时的价格只有3000多元/平，70多平方的房子，他一次性付清。刘先生是外地户口，虽然当时购房之后可以把户口落在长春市，但一直因为各种各样的事情耽搁了，户口到现在还没有办理。这两年刘先生就一直琢磨着想再买一套房子，等将来把外地的父母接到长春市，可就在5月份他到吉林大路附近一家楼盘咨询时，愣住了。因为，他作为外地人不仅不可以在长春市购买二套房，而且第二套房他打算贷款购买，而贷款购买二套房首付需要交60%，且贷款利率是基准利率的1.2倍，“之前的房子是一次性付清的，当时父母也拿了一部分钱。想着买二套房的时候家里人打算的不错，父亲单位退休给一笔退休金，大概有4万块钱左右，可以资助我买二套房，自己再凑一些可以交一个首付，现在想什么都没有用了，都是泡影了。”

　　说到这些，刘先生很后悔第二套房买晚了，就这么与第二套房擦肩而过了。如果他的户口早一点落在长春市，那么第二套房恐怕已经到手了。

　　●严调控之预测

　　下半年房价不会现拐点

　　提及上半年的楼市，自然不能不提及北上广的情况。

　　对此，陈则明表示，前5个月，北上广等城市成交量基本与去年同期持平，并没有明显变化；而从今年6月份开始，北京、上海等地出现了成交量下滑的现象。“特别值得关注的是重庆市上半年商品房成交量高于北上广，这是由于重庆市周边还没有出现限购。”

　　他认为，今年上半年我国房地产市场比较平稳，只是到了6月份一些一线城市商品房成交量出现了下滑，这主要是政策的影响，使部分购房者产生了观望心理，但是人们的需求还在，所以，今年下半年房价不会出现拐点。

　　陈则明预计，今年下半年我国房价或许会在目前价格的基础上浮动5%，“这个幅度无论是社会、百姓还是政府都接受得了。”他称，房地产业作为中国的支柱性产业，也不允许其出现大幅度价格的波动。陈则明有一个非常形象的比喻，“政策是想给市场减肥，而房地产行业就像是经济中的骨头，减肥可以减腰、减腿，但如果减到了骨头，那整个人不就完了吗？”

　　长春下半年房价或继续走高

　　上半年长春市商品房不仅成交量同比没有下降，成交均价也在上涨。中国房产信息集团长春分公司提供数据显示，今年1月商品住宅成交均价为6180元/平，同比上升17.3%。

　　而6月中旬提供的商品住宅市场成交均价为6740元/平，涨幅为9.06%。而6740元/平还不是今年上半年商品住宅成交的最高均价，在5月中旬房交会期间，长春市商品住宅成交均价曾达7120元/平。

　　受房交会影响，商品房成交均价被拉动起来，今年5月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/平，环比上升8.1%，同比上升20.6%。赵新宇介绍，房地产产品随着城市化进程的不断加快，生活配套、居住环境等外部因素的快速完善，产品品质也逐渐得到提升。他预计，今年下半年随着长春市中高端楼盘陆续上市，有可能会继续推高长春商品房的成交均价。

　　记者 吴丽娟 李磊 助理记者 张鹏飞

　　

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