佛山版限购令出台接近4个月，其威力已经令广大房企心惊肉跳。不过，佛山市住建局昨日公布的房产交易数据却有些出人意料，今年上半年，佛山楼市一手住宅成交全面飘红，其中，最令消费者纠结的房价更是每平方米同比大幅上涨了千余元之多，一举突破8000元大关。

　　◎成交量一手住宅成交套数同比增24.73%

　　正当人们普遍以为楼市今不如昔的时候，市住建局公布的半年数据却是一片飘红，着实令广大消费者唏嘘和不解。

　　昨天市住建局公布的《2011年上半年佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，在今年1-6月期间，全市一手住宅共成交了35856套，成交面积达397.99万平方米，两项数据分别比去年同期增加了24.73%和17.20%。而据相关统计显示，去年上半年，佛山共成交一手住宅28748套，成交面积为339.58万平方米。

　　众所周知，限购令自3月18日落地以来，佛山楼市就立刻遭遇急速“冷冻”，一手住宅成交更是陷入了持续萎靡之中。然而，正当人们普遍以为佛山楼市肯定今不如昔的时候，市住建局公布的半年数据却是一片飘红，其结果着实令广大消费者唏嘘和不解。

　　对此，有业内人士分析认为，这主要是因为2010年上半年佛山楼市同样受到了调控的不利影响。虽然相比史上最严厉的调控措施限购令，去年的“4·17”新政对楼市的影响不算太大，但其作为本轮中央调控的首把“利剑”，对心有余悸的楼市产生的心理影响更加迅速、更加明显。而限购令虽然也对楼市成交起到了立竿见影的功效，但与“4·17”新政相比，其调控效应出现得相对较慢，且通胀等诸多外部因素叠加以及限制购房的行政干预，反而令到佛山楼市在限购令出台前出现了一波恐慌性抢购。

　　此外，由于去年两次调控效果均不明显，多少有了一些“耐药性”的佛山楼市甚至在去年底前后这样一个传统淡季出现一波成交小高潮，这也在一定程度上补偿了限购令出台后的成交流失。据市住建局的月度统计显示，今年1月份佛山全市的一手住宅成交套数为8020套，成交面积达85.63万平方米，2月份该数字分别为8546套和93.56万平方米。而去年同期，两项指标则分别仅为5669套、70.31万平方米和4411套、54.58万平方米。

　　◎成交价格房价坚挺，同比再升千元

　　上半年全市一手住宅成交均价达到8217.19元/平方米，回望过去的几年，一手住宅成交均价几乎每年都上一个新台阶。

　　不过，与“看上去很美”的成交量相比，今年上半年佛山一手住宅的成交均价却是实实在在的“给力”。

　　此次市住建局公布的统计显示，在今年1-6月份里，佛山全市的一手住宅成交均价达到8217.19元/平方米，不仅与去年同期相比大幅上涨了1062.42元/平方米，涨幅达14.83%，还首度突破了8000元/平方米的历史大关。

　　实际上，伴随着佛山房地产业的快速发展，近几年来一手住宅的成交均价一直都呈现上涨趋势，几乎每年都上一个新台阶。

　　据了解，2005年佛山房价还不到3000元/平方米，2006年就上升至“3字头”，到了2007年又上升了超过1000元/平方米。虽然由于楼市调控和金融危机的不利影响，2008年与2009年的房价涨幅相对不大，但在2010年房价却再次显现出强劲的上涨力度，当年一手住宅的成交均价不仅同比大幅上涨了27.2%，更是一步从5000元的水平跨越式地攀上了7000元大关，全年最终收于7448.16元/平方米。其中，上半年就达7155.77元/平方米，同比涨幅更加达到31.91%。

　　而进入今年以来，虽然受到限购令的强力影响，佛山楼市的销售价格已出现明显松动，但与成交量相比，房价依然在高位水平坚强地徘徊。

　　特别是在限购令出台之前，佛山中心城区的在售项目几乎已见不到万元以下的房源，不少主打豪宅产品的高端楼盘洋房销售价格甚至直接登上了2万元/平方米的水平线。而即便是在缺乏刚需支撑的镇街楼市里，5000元/平方米以下的在售项目也是凤毛麟角，不少紧邻广佛交界的镇街楼盘还直逼禅桂中心城区，甚至接近广州标准。

　　◎五区表现超2/3成交量来自南海顺德

　　成交量方面，南海和顺德成为绝对主力；在价格方面，五区之中除高明罕见出现11.7%的跌幅外，其他四区均有10%左右的上涨幅度。

　　全市数据飘红，各区的楼市成交也是水涨船高。

　　从市住建局此次公布的各区半年数据上看，佛山五区的一手住宅成交量无一不是风头强劲。其中，南海和顺德成为了上半年佛山楼市成交的绝对主力，两区无论是成交套数还是成交面积都瓜分了超过全市2/3的份额。数据显示，今年上半年，南海一手住宅共成交了12313套，成交面积达134.21万 平 方 米 ，分 别 同 比 上 涨 了20.89%和13.72%；顺德则共成交一手住宅12937套，成交面积达147.72万平方米，分别同比上涨了16.99%和10.55%。

　　而禅城、三水和高明等三个区在今年上半年的总成交量，虽然仅占全市不足1/3，但同比涨幅却令人刮目相看。其中，除禅城相对逊色外，高明一手住宅的成交套数和面积涨幅分别达到55.65%和33.87%，三水则分别达30.63%和46.35%。

　　房价方面，五区之中除高明“罕见”出现11.7%的跌幅外，其他四区均有10%左右的上涨幅度，其中 ，三 水 同 比 涨 幅 更 是 达 到33.46%，直接从5236.82元/平方米跃至6989.06元/平方米。顺德上半年的房价涨幅位居全市第二，达19.73%，其房价也从5990.63元/平方米直接跃升至7000元/平方米队列。

　　南海一手住宅的成交均价在今 年 上 半 年 也 同 比 上 涨 了14.99%，该数据从8354.87元/平方米不仅快速攀上9000元/平方米，还直逼万元关口，达9607.66元/平方米。而禅城区虽然半年的同比涨幅只有9.02%，但这并不妨碍其继续领跑佛山楼市。数据显示，去年上半年全区的成交均价为9942.51元/平方米，而今年则一举登上了“万元线”，达10839.49元/平方米。 南方日报记者 洪俊武

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　　在经历了连续两个月三成左右的跌幅之后，佛山一手住宅成交终于在6月份出现了企稳迹象。昨日，市住建局发布的《2011年6月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，佛山一手住宅成交意外地在非黄金旺季里止住了下跌的脚步，不仅成交面积保持相对稳定，成交套数甚至难得出现了7.72%的增幅，而全月也呈现出“量升价稳”的态势。

　　此次公布的统计数据显示，在6月份里，佛山全市的一手住宅共成交了3613套单位，环比增加了7.72%，成交面积为40.23万平方米，与前一个月相比小幅下滑了1.13%。虽然成交面积滑落至今年最低水平，但跌幅相比4、5月份已明显收窄。

　　成交均价在6月份则收于8053.8元/平方米，不仅与5月的8352.24元/平方米相比小幅下跌了3.57%，也因此滑落至今年以来的最低位。而受成交均价下跌拖累，6月全市一手住宅的成交金额为324004.17万元，环比下跌了4.66%。

　　

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