中央部署继续加强楼市调控，强调二三线城市也将限购

　　信贷施压楼市严重缺钱，业绩分化行业洗牌在即

　　7月12日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上表示，将坚持房地产调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，房价过高的地区要加大调控力度。值得注意的是，此次会议透露，政府将对“房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施”。

　　国家统计局近日公布的数据显示，今年1-6月份全国房地产开发投资总计人民币2.625万亿元(合4057.2亿美元)，增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点，创今年新低。专家分析认为，这显示楼市调控初见成效，但中央此时表态继续调控，将对资金链紧张的地产企业造成更大压力，未来或将导致业绩分化的房地产行业出现“强者愈强”的大洗牌。

　　■南方日报记者 牛思远

　　中央表态继续调控楼市二三线城市也要限购

　　7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家的意见和建议。温家宝在座谈会上强调，要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持宏观调控的基本取向不变。

　　在要求统筹做好关系全局的几项重点工作中，温家宝明确表示，要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。

　　此后的7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议时再次分析了当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

　　会议指出，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

　　会议明确要求严格落实地方政府的房地产市场调控和住房保障职责，要求各地“从严把握和执行房价控制目标”，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策。对房价过高的地区，会议更是强调“要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。”

　　值得注意的是，会议明确表态：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，这在一定程度上说明了年内房地产调控的力度不会放松，很可能会影响部分停售等待政策缓和的开发商的价格心理。

　　房企半年表现分化明显资金饥渴拉高信托收益

　　业内人士分析认为，从上半年总体市场情况来看，新开项目销售周期较之前已经明显拉长，各房企销售业绩已经开始出现分化，大型房企业绩继续高速增长，而中小房企则面临巨大的销售压力。

　　日前发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，由于提前布局二三线城市，今年上半年，恒大地产和万科开始收获成功果实，继续分别稳居销售面积和销售额第一的位置，并在保持相对高速增长的同时进一步拉大了与其他房企的差距。

　　事实上，根据权威集团提供的数据显示，上半年大型房企的销售业绩非但没有明显下滑，甚至出现同比大幅增长。前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。而相对应的则是中小房企一片哀鸿遍野，近期公布的上市公司半年报预告情况中，海德股份(000567)、重庆实业(000736)等五六家房企业绩降幅在60%以上，而津滨发展(000897)以及国兴地产(000838)等多家公司预期亏损。

　　中金公司的报告则称，其调研结果表明，开发商整体蓄客、去化情况较去年下滑明显。中小发展商资金回笼将面临严峻的考验。

　　据Wind数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控，房地产企业的融资渠道急剧变窄，资金链持续趋紧。

　　楼市僵局开始打破或导致地产商大洗牌

　　“我们最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在陆续加大推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。”北京中原地产市场总监张大伟说，从绝对值来看，6月全国大部分城市的交易量依然处于低位，楼市依然呈现全国性低迷。

　　7月13日，国家统计局公布的数据显示，随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅持续回落，全国商品住宅均价环比下降8%，一直以来僵持的楼市僵局也开始打破。

　　根据统计局数据，今年1-6月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长32.9%，增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点，创今年新低。

　　业内专家分析称，6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后，重新步入下行轨道，且下降幅度超过前面四个月的增长幅度，下降幅度较大，且未来还将持续处于下行通道。

　　在政策调控的助推下，“大鱼吃小鱼”或将愈演愈烈。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言，这种局面都是他们乐于看到的。

　　万科企业董事会主席王石近日表示，房地产市场调控已经“初见成效”。他指出，市场出现了滞涨的局面，一线城市的房地产成交萎缩非常明显，土地的拍卖经常以底价成交，或者流拍。“一方面是房地产市场疲软，另一方面是居民消费价格指数(CPI)很高，市场存在不确定性。”    王石表示，他预料在宏观调控之后，大型房地产企业的市场占有率会增长，房地产行业正在向积极健康的方向发展。“前些时间，房地产企业，无论大小都有钱赚，这就有问题了，到了今年，由于资金紧张、限购、限卖、限融资，百分之百的公司都感到了压力，从欧美的经验来看，前10大发展商的市场占有率在17%—20%是健康的。”

　　

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