上周多个“万元盘”集中成交，商品住宅成交均价为21399元/平方米，比前一周每平方米下降2919元，降幅达12%。此外，近期数个总价百万元以内的中小套型项目入市，致使成交套数环比猛增六成多。

　　百万元房令成交量大增

　　亚豪机构统计，7月以来，开盘的14个项目中，6个为中低价位楼盘。以密云为主的郊区县成为“万元盘”的主力区域，由于购房客群以当地升级置业为主，多为首次购房，不受限购影响，因而推动了整体成交量的上涨，并拉低市场整体成交均价。

　　上周单盘成交排名前20位的项目中，有8个项目的成交价格低于12000元，包括加州水郡、绿地·国际花都、顶秀美泉小镇、龙庆·望都佳园等。除了价格低之外，不少郊区项目以八九十平方米两居为主，总价控制在100万元以内，吸引了众多购房者，导致上周成交套数大增六成多。期房、现房住宅累计成交2888套，环比增加64.9%。

　　新盘最高单价2万元

　　北京房地产交易管理网信息显示，上周开盘的4个项目中，价格最高的是通州区的富力·金禧花园，开盘均价20000元/平方米，位于通州区新华大街与新华南路交会处；而价格最低的为密云县的行宫·御东园，开盘均价9500元/平方米，位于密云县行宫街法制公园北侧。

　　记者了解到，上周开盘项目不仅主打低价牌，横向比较来看，也出现明显的下行趋势。纯新盘行宫·御东园、首开·国风美唐的开盘均价相比区域平均水平每平方米低了两三千元。

　　老项目香悦四季推出40年产权的酒店式公寓，售价13000元/平方米，其前期70年产权的花园洋房产品开盘定价为18000元/平方米，通过产品差异化“化解”了降价对品牌的伤害。

　　另一个老项目富力·金禧花园上周开盘报价虽然与前一期一致，都是2万元/平方米，但针对部分房源推出团购特惠活动，88平方米的户型团购价140万/套起，相当于单价16000元，还赠送精装修以及全套厨房家电。(记者姚丽颖)