北京土地市场“降温潮”已蔓延到市区的热点区域。昨天，北京丰台南苑乡大红门地块以9.4亿底价入市招标，有4家竞标单位参加，其中汉达国际投资(北京)有限公司和京能置业联合体投出现场最高价仅11.36679亿，每平米不足一万元的楼面价让业界大感意外。

　　热点区域热点地块

　　与今年北京土地市场远郊区地块占主力不同的是，本次招标出让地块位于丰台区南苑乡大红门村，属于热点区域热点地块。

　　据悉，该地块具体范围是：东至太平街南延路，西至马家堡路以东绿化带东侧路，南至南四环路，北至崇文看守所及市木材经营处。本次出让地块将以“三通一平”形式招标出让，地块规划建筑面积148097平方米，将配建4万平米的限价商品房。

　　此外，根据投标文件显示，中标人须在项目用地内向北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司提供3万平方米回购住宅，用于回迁安置用房，回购价格7000元/平方米；无偿还建北京中苑盛世投资管理有限公司和北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司共14500平方米商业用房。

　　万科未超底价被淘汰

　　昨天共有4家竞标单位参加现场投标，汉达国际投资(北京)有限公司和京能置业联合体报出现场最高价11.36679亿元，万科住总联合体投标价9.1亿元，未超过底价被淘汰。

　　因为地块成分特殊，对于该地块楼面价的计算较为复杂，除去该地块保障房部分，按照该宗地底价9.4亿计算，该地块的楼面价为7870元/平方米，而按11.36679亿最高报价计算，该地块楼面价仅为8830元/平方米，最高溢价率仅为10.3%。

　　或拉低周边价格

　　据了解，当前丰台区商品房均价基本在3万元/平方米左右，二手房均价在2.5万-2.8万元/平方米。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，四环地块楼面价不足万元，这一价格在今年“限购”政策出台之前很难想象。“四环地价远低于市场预计，很可能拉低周围市场的售价”。

　　链家地产首席分析师张月认为，此次入市的地块为今年丰台规模最大的住宅用地，按照其1.45左右的容积率初步估算，竣工后可提供1500套左右的商品住宅，对于周边存量房销售与价格有一定心理影响。

　　此外，还有两宗位于大兴区黄村镇的住宅用地从昨天开始挂牌竞价。两地块均为二类居住用地，总建筑规模24万平方米。(记者邢飞)