上半年本市“卖地款”降17.8%

　　为688.9亿元 财政局表示 下半年房地产业走势存在较大不确定性 财政收入增长难度加大

　　本报讯(记者 陈斯 李洁 周超)今年上半年，本市土地收入688.9亿元，同比下降17.8%，房地产营业税增速也出现了大幅下滑。市财政局表示，下半年房地产业走势存在较大不确定性，财政收入增长难度加大。

　　今天上午，市人大常委会第26次会议听取了关于北京市2011年上半年预算执行情况的报告。

　　市财政局局长杨晓超介绍，上半年，全市地方财政一般预算收入累计完成1654亿元，同比增长27.9%，完成年度预算的64.5%；全市地方财政一般预算支出累计完成1175.2亿元，同比增长18.4%，完成年度预算的44%。

　　“卖地款”上半年同比下滑17.8%

　　上半年，本市土地收入为688.9亿元，同比下降17.8%，完成年度预算的43.2%。其中，市级土地收入完成439.5亿元，同比下降5.2%，完成年度预算的69.8%。土地收入下降的主因是成交土地面积减少、成交价降低，以及去年同期土地收入基数较高等。

　　同时，全市土地出让金支出完成594.1亿元，同比增长111.1%，完成年度预算的38.4%。其中，市级土地出让金支出完成240.5亿元，同比增长185.2%，完成年度预算的50.9%。

　　分析

　　中原地产市场研究总监张大伟分析认为，上半年土地收入下降与推出的地块集中在郊区有关。其次，因为去年基数较大，10年同期出让的115块土地中，高价地较多，在3月份的2次集中土地出让中，部分地块创造历史高价。今年土地市场冷清，影响了土地出让金。

　　今年土地的平均楼面价下滑，在上半年出让的114块土地中，平均楼面价仅为3115元/平米，相比去年的5065元/平米下滑明显。

　　房地产营业税增速大幅下滑

　　从财政收入结构看，呈现“一减一增”趋势。“一减”即房地产业虽然仍是本市主要收入来源，但在土地、金融、税收等一系列调控政策作用下，相关税种不同程度下行。

　　其中，房地产营业税快速下滑，同比增速由年初的41.5%降至上半年的5.5%；“一增”即金融、信息软件等新兴产业及批发零售、居民和商务服务业等产业相关税收增势较好，税收贡献增强。

　　杨晓超表示，全市房地产业、金融税收后续走势存在较大不确定性，财政收入增长难度加大。

　　分析

　　张大伟认为，房地产营业税收入涨幅明显缩小的主因是上半年房地产成交量明显下滑。上半年，全市销售商品房555万平米，同比下降18.4%。其中销售商品住宅389.2万平米，下降19.8%。

　　此外，市场集中在中低总价房产。新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。

　　

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