楼市调控作用明显 资金压力使开发商降价出售 万元盘重回市场集中成交

　　均价1.3万 楼市进入低价时代

　　“不买贵的，只买对的”，楼市限购半年之后，这样的购房理念越发凸显，在这种情况下，迫于资金压力的开发商不得不迎合购房者的要求，拿出自己的低价楼盘纷纷上市。

　　本月截止到目前，单价两万以下的新开楼盘占到了总量的七成，平均单价仅为1.3万，可以说，北京楼市已告别高房价进入低价时代。

　　低价楼市

　　市场

　　楼盘越开越远

　　价钱越来越便宜

　　“均价1.65万，不仅精装修还都是小户型”，月初，位于昌平的普通住宅金隅·观澜时代打开了本月低价房的闸门。

　　说其是低价房，一点都不过分。京北的回龙观、西三旗等区域楼盘均价均已达到了25000元/平方米以上，而上清区域甚至突破了30000元/平方米。而目前昌平中心区板块的低密度物业价格也仅为18000-20000元/平米左右。

　　纯新盘金隅·观澜时代低于市场价一千多元价格开盘无疑是给当地楼市一个巨大的冲击。不仅如此，其还以南北通透板楼为主，主力户型为85-90平米的两居和三居，室内精装修。这样的房子在7月已不在少数，密云县的行宫·御东园，开盘均价9500元/平米。

　　据亚豪机构统计数据，7月截止到目前已有包括首开国风美唐在内的10个均价低于两万的低价楼盘集中上市，占到了开盘数量的七成，供应套数更是占到了总供应量的3/4，成为市场主流，整体开盘均价为13964元/平米。这些新盘多集中在昌平、密云、房山、通州等郊区县。

　　楼市降价

　　统计

　　万元盘集中成交

　　带动均价直降

　　亚豪机构统计数据显示，上周期房、现房住宅累计2888套，成交面积28.77万平米，成交套数环比前一周增加64.9%，面积增加43.7%。

　　另外，上周北京商品住宅成交均价为21399元/平米，环比降幅达12%。上周多个“万元盘”集中成交，很大程度上使商品住宅的整体成交均价出现显著下滑。

　　上周单盘成交排名前20位的项目中，有8个项目的成交价格低于12000元，包括加州水郡、绿地·国际花都等。中低价位楼盘成为成交主力。

　　除了价格低之外，还普遍具备面积偏小的特点，以八九十平米两居为主、总价100万以内的中小套型楼盘集中销售，使得上周的套均成交面积显著缩小。

　　低价时代

　　低价楼市

　　分析

　　要想卖得好  价格就得降

　　亚豪机构副总经理高姗分析，日前，中央重申调控方向不变，并可能启动二轮调控，目前北京楼市打折现象蔓延，降价项目也在不断增加，购房者对于房价向下的预期愈发强烈。

　　国家统计局的最新数据也显示，6月北京市住宅价格同比持平、环比涨幅仅2.2%，上半年房价的环比降幅持续收窄，部分购房人坚定了观望决心。7月7日央行再次加息25个基点，为8个月内的第5次加息，而上周正是加息之后的第一周，购房者贷款成本又一次被提高。

　　尽管对房价的未来走势预期下降，但是当前却面临着购房成本增加、人民币购买力下降的现状，部分迫切需要解决居住问题的置业家庭不得不通过降低购房标准、增加首付金额、减少贷款比例，从而消除增加的贷款成本。

　　于是远郊住宅项目中城市人口的购买比例大大增加，一些家庭选择购置远郊房屋后由退休老人居住，将中心城区的房屋腾出由年轻人居住，是本月以来远郊区县项目集中交易的主要原因之一。

　　由于客户基数没有变化，竞争项目却在不断增加，连续半年的销售低迷，开发商资金链已经相当紧张，迫于库存压力，下半年降价将成为新城项目取得竞争优势、增加销量的最主要手段。

　　

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