深圳购房者弃二手房转向新房市场，新盘加入“促销阵营” 吴素红   

　　【深圳商报讯】(记者 吴素红) 二手房按评估价征税实施后交易量暴跌9成，低迷的二手房市场促使不少有意购房者转向新房市场。上周末，深圳不少新盘纷纷亮相，吸引众多市民前往现场实地考察，部分打着“限价房”的楼盘开售，再度出现一日售罄的抢购热潮。

　　新盘上周末纷纷亮相

　　中原地产置业顾问小李称昨天是最为忙碌的一天。上午刚带客户到新近开盘的桐林城市广场看房，下午又马不停蹄到刚开放样板房的万泽云顶香蜜湖踩盘。“没有办法，现在二手楼市低迷，很多客户要求带去看新盘。”

　　从7月11日起，深圳正式开始推行二手房按评估价征税的新政。由于受评估价征税带来二手房交易成本大增，以及新盘限价等因素影响，楼市资金离开二手房市场，转向挑选余地更大的新房市场。上周末，包括福田、宝安等打着“限价房”旗号的楼盘纷纷亮相，吸引了不少人士到场，场面非常热闹。

　　上周五，号称“前海被限豪宅”的中粮·鸿云，以“每平方米直降8000元”的巨大价格诱惑推向市场。据了解，中粮·鸿云推出655套主力户型为135～178平方米以上的三房四房及少量89平方米复式两房，均价不到20000元／平方米。据现场工作人员介绍，原本公司预期价位在28000元／平方米。据了解，目前片区在售楼盘合正汇一城在售单位价格在23000元／平方米左右。

　　随后，号称福田“第一个限价楼盘”的深物业·廊桥国际，也在周六开放样板房，虽然价格未定，但吸引了不少人前去参观。昨日，合正东部湾在深圳大中华开盘，推450余套单位，均价每平方米8300元到1.2万元，千余人到场，两个多小时售罄。据初步统计，深圳7月下旬预计将有11个项目开盘或者加推新品。

　　下半年新盘入市量大增

　　美联物业全国研究中心主任徐枫接受记者采访时表示，根据市场行情判断，下半年预计将有73个新盘入市。

　　据了解，虽然深圳上半年新批准商品住房预售面积同比有所增加，但仅完成了全年目标的三成左右，表明当前市场供应仍然不足。有关方面明确表示，下半年将加大供应量，加快已批准的普通商品住房项目开工建设，对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，采取有效措施督促开发企业加快开发建设和销售进度。

　　有分析认为，下半年深圳新房供应量急剧增长，将改变深圳新房供求关系，也影响了下半年的价格走势。此外，新的限价政策更加细化，在资金压力加大的情况下，很有可能出现部分开发商调低价格抢占市场的局面。据中原地产分析，预计下半年，随着新房市场实质性降价的楼盘增加，新房市场价格有望率先松动，由此带动二手住宅价格下调。

　　楼盘降价促销短信多

　　“近期我的手机接到很多楼盘降价促销的短信。”有意购置新房的刘女士告诉记者一个明显的变化，以前她去一些楼盘看房，售楼小姐都不爱搭理，因为房子似乎不愁卖，现在却主动打电话给她。

　　昨天，深圳地产界知名评论人士半求接受记者采访时认为，当二手房购买成本超过新房，而限价政策又使新房价格无法市场化，甚至使新房价格低于二手房，一些刚性需求购房者必然更多地离开二手房转向新房。他介绍，消费者在选购刚性需求住房时，可以考虑以下几个因素来确保房屋价值：如价格合理，地段的交通便利，开发商赠送率高，以及产品创新要好，不能有了价格没了档次。