进入7月，成都二手房挂牌均价降至9260元/平方米左右，创今年挂牌价最低，实际成交均价也出现小幅下滑，其中，高新区跌幅最大，挂牌均价8554元/平方米，环比下跌5.2%。业内人士预计，今年下半年，成交量继续低位运行，房价也将继续下跌。

　　调控政策的加紧，使得今天二手房的成交量下滑过半，房源挂牌均价也一直在低位徘徊。进入7月，成都二手房挂牌均价就直接从6月份的9370元/平方米左右，降到了9260元/平方米左右，创今年挂牌价最低，而实际成交均价也出现了小幅下滑。

　　挂牌价年内最低

　　近期，记者在中介门店发现了不少好房，曼哈顿一期一套100平方米的房子总价75万元，单价7500元/平方米，比小区均价9560元/平方米低了近2000元/平方米，这要是在以往，肯定一挂出来就疯抢。除了曼哈顿的这套房子，近期还有不少低于市场价的好房出现，中原航空路门店上的一位经纪人告诉记者：“这些低于市场价的房源，大部分都已经在市面上挂了2、3个月，因为少有买家来问，近期利率上浮等调控政策又还在收紧，急需用钱的房东就只有把房源忍痛低价出售了。”

　　除了这种急需用钱低价抛售的现象外，记者发现，进入7月，整个二手房市场的房源挂牌价都在下滑。统计数据显示，刚进入7月，成都二手房挂牌均价就直接从6月份的9370元/平方米左右，降到了9260元/平方米左右，环比下跌了1.1%，创今年最低。特别是高新区的二手房挂牌价跌幅最大，挂牌均价为8554元/平方米，环比下跌了5.2%，其中中和镇区域的二手房挂牌价跌幅最为明显。

　　从实际成交均价来看，整个6月，成都市二手房成交均价8563元/平方米，环比5月下降了0.07%，特别是大户型，总价高，购房人群少，降幅比较明显。

　　成交小幅回升

　　在航空路的中介门店外，记者遇到了准备买房结婚的李小姐。李小姐告诉记者，她和男朋友十月份要结婚，本来是准备今年2、3月份刚过完年就买婚房的，但是正在看房的时候，限购令就出台了，自己虽然没被限购，但还是把买房的计划延后了，想看看房价会不会降。“我们这两天看起了一套锦绣花园的房子，单价才8000多元/平方米，而这个小区的二手房均价已经1万元/平方米左右了，所以我们准备把这套房子买下来。”

　　从近期二手房市场成交情况看， 6月份成都主城区二手房成交总量略有回升，5月份成都市六城区成交二手房2036套，6月成交2356套，成交量环比上涨15.72%；进入7月，二手房市场成交形势也略有小涨。但是，业内人士表示，这种成交量回升并不明显，也不稳定。

　　目前成交的房源中，70—90平方米的套二或紧凑套三户型居多，这种房源是大多刚需购房者的需求，而120平方米以上的大户型所占成交比例较少。从环域来看，近期二手房成交仍主要集中分布在二至三环之间。

　　业内人士表示，目前刚需购房者仍是市场的购房主力，长时间的观望后，急需用钱的房东开始抛售，不少好房源入市，加上房源挂牌价的整体下滑，部分刚需购房者选择在此时下手。

　　二手房房价继续看跌

　　调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求，从6月的统计数据来看，首次、二次购房占比分别为68.15%和30.56%，三次及以上的购房比例5、6月连续两月下降；二次、三次及以上的购房比例正在逐渐缩水，而贷款套数比例为44.63%，环比也下降1.2%。

　　有业内人士预测，从目前市场环境来看，利率等信贷金融政策的调整，都将继续造成需求萎缩，今年下半年，成都二手房市场不容乐观，还会延续目前的低迷态势，成交量预计还将在低位运行。

　　在价格方面，二手房市场受各项调控政策的叠加影响，再加上房源挂牌均价的整体下滑，一手市场的挤压，业主加紧放盘，成都部分业主主动降价的意愿会逐渐表现出来。业内预计，2011年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，开发商降价求量现象将更为明显。届时，成都二手房市场也将受到影响，价格继续下调的可能性极大。 成都报道 文/本刊记者 黄娟