新报讯【记者 安元】上周本市商品房和二手房成交均价分别上涨了1.6%和5.4%，继“小阳春”之后再度显现回暖迹象。业内人士认为，持续两周的行情上涨可能是因为7月底8月初本市一些区域楼盘集中亮相，让部分购房者的“抄底”心态更加强烈，从而形成了短期集中成交效应。

　　据市国土资源局统计，上周天津新建商品住宅成交1594套，成交面积17.1万平方米，环比上涨2%；成交均价9166元/平方米，环比上涨1.6%。二手住宅成交894套，成交面积7.2万平方米，环比下降4.1%，成交均价8029元/平方米，环比上涨5.4%。延续了前一周成交均价上扬的行情。

　　商品房市场集中的新盘亮相和在售楼盘的大幅优惠都是推高上周成交行情的重要原因。据统计，7月18日至24日一周内，天津楼市共有7个项目有新动作，而本周本市将迎来又一个开盘高峰，预计将有15个项目开盘，其中市内六区4个、环城四区7个、滨海2个、远郊2个。业内人士认为，津南区、北辰区和滨海新区等新盘扎堆亮相，并且多个项目都明确将进行产品升级，一些购买意向较强的购房者也因此决定出手。与此同时，津南区某项目推出的半价房上周吸引了大批购房者关注津南板块。而本周和下周将陆续推出的65折封顶洋房、优惠9万元购房等优惠活动，也让不少买家出手。另一方面，购房者被大幅优惠吸引而来的购买行为却无形中推高了商品房的实际成交均价。

　　市区二手房均价再次破万

　　上周二，和平区二手房成交5套，均价高达26933元/平方米，而这一天的单日业绩也直接推高了上周本市二手房均价，市内六区成交均价再次破万元，达到10361元/平方米。业内人士表示，上周本市二手私产住宅成交依然保持量跌价升的走势，其中成交量自6月中旬连续五周以来首次跌破900套，全市成交量下滑主要由中心城区和郊县五区带动，环城四区及滨海新区则保持小幅上涨。成交均价方面，上周中心城区和滨海新区均出现较大幅度上涨，带动了全市均价继6月下旬以来连续下滑后再次突破8000元/平方米。

　　业内人士预计，7月本市二手私产住宅成交量将保持在3800套左右的水平，环比6月可能再度下降3个百分点左右。

　　新报记者 安元