上周(7月18日至7月24日)，本市商品住宅成交量在前周低位的基础上出现反弹，特别是4万元以上的高端住宅成交量上涨了45.79%，成交了1.65万平方米，推动商品住宅整体均价上升了3.38%。

　　整体成交量仍处低位

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为17.25万平方米，环比前周上涨20.61%；上周全市商品住宅成交均价为22677元/平方米。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，上周位于浦东花木板块的星河湾荟苑成交面积，在总榜单中排名第五、在高端住宅中排名第一，均价达69648元/平方米。不过，截止到24日，商品住宅本月仅成交了53.57万平方米，预计7月成交量约在70万平方米，仍然处于历史低位。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为20.75万平方米，环比前周上涨22.13%。上周获取预售证的商品住宅项目共6个，其中新城尚上城、新场旅游综合服务区C4地块普通商品住宅项目和万科尚景苑新增供应面积较大。

　　商铺类物业方面，上周成交面积6.06万平方米，环比前周上涨20.30%；均价15940元/平方米，环比前周上涨10.67%。上周上海市办公类物业成交面积为5.46万平方米，相比前周上涨了154.08%；均价为20358元/平方米，环比前周上涨了4.08%。

　　部分项目推“优惠房”

　　而根据方方地产的数据，上周本周商品住宅供应量最大的为嘉定安亭的新城尚上城项目，该项目新增供应量6万平方米，共640套公寓，推出主力面积为80至132平方米的两房、三房房源，报价12500至15500元/平方米。此外，有较大供应量的项目还有南汇新场的万科清林径项目和青浦重固的万科尚景苑项目。万科清林径新推3万平方米，共328套公寓房源，为80至120平方米的两房、三房产品，报均价17000元/平方米；万科尚景苑新推3万平方米，共304套公寓房源，为95至120平方米的三房以及部分复式产品，报均价16000元/平方米。方方地产的数据显示，以上三个项目均有较大的优惠幅度。

　　从成交个案来看，居商品住宅成交榜首的为宝山月浦的中冶尚园项目，本期共成交181套公寓，成交均价为12603元/平方米。

　　本报记者 晏秋秋