“新沪四条”颁布首个周末 楼市降温

　　晚报记者 张骏斓实习生 海红 报道

　　“新沪四条”出台后的首个周末，其威力就开始显现。

　　上周末，记者多路探访开盘项目发现，以往一些热销的项目本次开盘的成交量开始有所下滑。

　　“新的政策提高了购房者的买房门槛，肯定对楼市成交存在一定程度的影响。 ”一名案场经理表示。

　　购房者犹豫不决

　　上周末，宝山推出两个公寓项目。昨日10时，记者来到位于宝山顾村板块的一项目，发现现场已经有不少购房者前来参加摇号，很多家庭都是两三个人一起看房。

　　但是这种场面，对于一些一直关注该项目的购房者而言，就显得不够热闹了。 “和6月底相比，人数差远了。 ”现场一名的陈姓购房者说。据其介绍，6月时他就是由于排号太靠后了没有买到自己中意的房子，这次才继续来看。 “主要是现在感觉不确定，房价走势到底如何，心里没有底。这次没有买到中意的房子，我还是会选择再等等看。 ”陈先生说道。

　　另外一对年轻的购房者则坦言：“我们准备结婚了，所以得赶紧把房子定下来，即使以后调控政策改变，房价会跌，我们也等不到那时候了。 ”

　　截至记者中午时离开售楼处，该项目的销控表上，仍由很多房源未贴上已售的红色标签。

　　而另外一路记者则跟随一网站组织的网友看房团对嘉定的几个楼盘进行参观，在大巴上，很多购房者在谈论楼市新政时也表达出了犹豫的心态。“总感觉房价有下跌的可能，现在先看看，万一有合适的也会考虑出手。 ”看房者沈先生说。

　　虽然案场的销售人员一直在极力推介，但是购房者却并不急于确定。黄女士对嘉定一项目留下了较深印象，并且对楼盘品质表示赞赏。但是真正到要确定意向的时候，黄女士却坦言，还将继续观望一段时间。也有不少购房者向案场经理咨询限购令升级后，是否有什么规避的方式，但是案场经理都坦言“现在无法操作，没到年限的只有再多等几个月了。 ”一名案场经理表示，对于最近上海出台的新“沪四条”涉及到“不能补缴个人所得税”这条，对他们的项目和销售影响不大，因为他们的客户群主要是中高端客户，几乎不存在补缴个税购房的情况。

　　但他坦言，新政对刚需者特别是非户籍购房者，肯定会有一定的影响，因为新上海人占了不小的比例，而且目前上海楼市的确存在一定比例的“补缴个人所得税”情况。新政的实施也会对楼市成交存在一定程度的影响。

　　楼市“夏眠”7区县0开盘

　　随着7月最后一周的结束，2011年首个楼市淡季月的供应情况也尘埃落定。据上海搜房网数据监控中心统计，2011年7月上海共计28个住宅项目开盘，环比6月下跌了26.3%。随着开盘量的持续下滑以及近几周成交量的萎靡，从一定程度上反应出上海楼市已经迈入“夏眠期”。

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，7月开盘住宅项目主要分布在宝山和浦东新区，两区共计开盘住宅项目11个，占比近4成；而位于外环外的金山以及地处市中心的虹口、闸北、徐汇、长宁、新黄浦、静安等区则呈现0开盘。曾在6月有过一股开盘小高潮的青浦区则出现较大下滑，7月仅3个楼盘入市。

　　与此同时，7月上海共有24个项目延迟上市，环比6月下滑近3成，其中有近半数的项目推迟到8月开盘。这24个项目包括象屿郦庭、富兴华庭等7个全新盘。