中广网北京8月2日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，房价退烧迹象进一步显现，7月全国100个城市住宅均价创去年9月以来的最低涨幅，其中33个城市住宅均价环比下跌，这是自去年9月以来房价下跌城市数量最多的一个月。

　　专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，房价有望加速步入下行通道。为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康近日透露，房贷压力测试结果表明即使房价下跌五成，银行也可以承受，但是这一说法却遭到了业内许多位银行业分析师的质疑。

　　银监会从去年就开始进行房地产压力测试，今年4月开启新一轮测压，在今年“两会”上，银监会主席助理阎庆民曾透露，根据压力测试结果房价下跌30%，尚在银行可以承受的范围之内，而这次刘明康的五成表态显然更加乐观。

　　一位国有大行的研究部门人士则称，若下降20%就已超出银行的承受范围，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化。若从动态角角度来衡量，银行业贷款中抵押贷款占30%到40%，其中大多数抵押物是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。

　　而监管层的底气则来源于银行业目前充足的拨备，刘明康说银行现在的拨备达到1.3万亿元，足以抵挡房地产因调控，房价回归带来的近期和中短期风险。虽然目前风险抵补指标健康，但是银行业人士透露，如果房价下跌20%，银行不良率反弹将超过1%。

　　经济之声特约观察员、中国社会科学院经济学博士马光远先生对此事发表了分析和评论。

　　主持人：中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，7月全国100个城市住宅均价创去年9月以来的最低涨幅，其中33个城市住宅均价环比下跌，这也是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。有专家认为，持续高压的调控态势正在使楼市降温，房价有望加速步入下行通道，您怎么看？