7月百城房价环比仍上涨 河北部分城市涨幅靠前

　　本报记者袁伟华 苑雅婧

　　昨日上午，中国指数研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》，数 据 显示，河北7个样本城市6涨1跌，整体以稳步上 涨 为主，部分城市涨幅在全国排名靠前。

　　■7月百城房价环比上涨0.21%

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。

　　与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

　　■二三线城市房价涨幅居前

　　从统计数据上看，仍是二三线城市房价变动剧烈，涨幅靠前的城市基本都是二三线城市。

　　据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比上涨3.86%。具体来看，6个城市价格环比6月上涨，涨幅皆在0.6%以内；杭州、重庆(主城区)等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在0.5%以内。

　　7月住宅价格环比涨幅居前的城市有：宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市，涨幅皆在1%-2%之间。另有北海、大连等52个城市涨幅在1%以内。

　　跌幅居前的城市是宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡，跌幅在1%-2%，另有郑州、嘉兴、银川、温州、廊坊、台州、聊城、绵阳、常熟等27个城市下跌，跌幅在1%以内。

　　■河北部分城市房价环比涨幅较大

　　河北进入百城价格指数统计有7个城市，其中7月唐山和邯郸房价环比涨幅在全国居前，分居第2和第6位。

　　7月唐山房价环比上涨1.83%，仅次于宜昌1.92%，样本均价为5428元/平方米。邯郸环比涨幅1.26%，样本均价为4678元/平方米。

　　石家庄7月房价环比涨幅也达到1.15%，样本均价5938元/平方米。秦皇岛、衡水、保定房价环比涨幅都在1%以内。

　　值得注意的是，廊坊7月房价环比出现下跌，跌幅0.61%，在百城中跌幅排名前十。业内人士分析，这可能和河北对环北京地区房价进行限制有一定关系。

　　7月百城房价环比涨幅排名前10位

　　涨跌排名 城市 环比涨跌 样本平均价格

　　1 宜昌 1.92% 5988

　　2 唐山 1.83% 5428

　　3江门 1.60% 6950

　　4福州 1.40% 13035

　　5日照 1.28% 5645

　　6邯郸 1.26% 4678

　　7南通 1.26% 7713

　　8株洲 1.24% 3697

　　9呼和浩特 1.24% 7072

　　10 厦门 1.21% 11324

　　河北样本城市房价涨幅

　　涨跌排名 城市 环比涨跌 样本平均价格

　　2 唐山 1.83% 5428

　　6 邯郸 1.26% 4678

　　11 石家庄 1.15% 5938

　　19 秦皇岛 0.89% 6956

　　59 衡水 0.13% 3111

　　65 保定 0.06% 4206

　　89 廊坊 -0.61% 6359

　　延伸

　　河北多城市可能进入限购扩大视野

　　本报讯(记者袁伟华)除石家庄和廊坊外，河北目前尚无明确提出限购或限价措施的城市，记者日前从业内人士处了解到，目前尚无限购城市扩大之势，下半年政策重点在于对已出台政策的执行和落实上。

　　今年2月21日，石家庄在河北省内率先推出限购措施。石家庄市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)已有1套住房的，非本市户籍居民家庭能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对本市户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭，已拥有1套及以上住房的和无法提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在市内五区、高新区范围内购房。

　　6月，廊坊香河县人民政府下发通知，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。

　　7月，廊坊市也推出类似限价政策，要求新建商品住房项目最高销售价格不得高于同地段、同类型商品住房1-4月份最高销售价格。

　　从记者掌握的情况来看，除上述三个市县之外，河北其他地区目前暂无限购或限价措施出台。

　　值得注意的是，石家庄版“限购令”实施时限较短，政策从2011年2月20日起至2011年12月31日止。

　　石家庄市住房保障和房产管理局副局长白彦德此前曾表示，石家庄限购令到12月31日到期，但并不是说到期之后就废止了。而要参考本地的实际情况。如果到时候房价仍上涨较快，政策还有延期的可能。

　　中原地产(河北)市场研究部经理曹海亮表示，石家庄上半年房地产市场是稳中有升的趋势，预计石家庄的限购令今年不会放松，明年是否继续执行还要看市场的反应。而下半年政策也不太可能加码，重点将是政策执行、加大监管力度和出台一些调控的细则。

　　7月12日国务院常务会议要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　对于限购可能向二三线城市扩散的观点，曹海亮指出，河北二三线城市上涨幅度也不一样，但趋势肯定是上涨的。这些城市房价如果上涨过快，出台限购令的可能性很大。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江等。第三类是北上广深周边中小城市：大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入导致这些城市的房价上涨偏快，如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　按这一标准，河北多个城市可能进入本轮限购扩大的视野。杨红旭预计，国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，来选择将要新限购的城市。总体而言，由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。