房地产限价政策也要慎用

　　晨报记者 林劲榆

　　限购、限贷等宏观调控政策实施作用明显，购地资金向二、三线城市流动，针对后续调控政策，国土资源部有关人士提出建议慎用限价政策。根据国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院最新发布的《近期土地市场快速调查结果分析》，今年以来，热点城市居住地价走势强于一线城市，热点城市的土地市场继续运行于上升通道当中。对于后续调控政策，该院工程师周光源指出，应慎用限价政策，因为限价手段违背了市场和经济规律，虽一时压制了住房价格的快速上涨，但其作用和效应难以持久。

　　周光源进一步解释，因为限价手段违背了市场和经济规律，虽一时压制了住房价格的快速上涨，但其作用和效应难以持久。作为治标之策，限价的实质是暂时掩盖部分真相，将房地产的部分价值和收益让渡给购房者。在住房市场供需状况未发生根本改变的情况下，当通过限价购得的房屋再次进入市场进行流通的时候，特别是当房地产调控措施放松之时，购房者通过市场交易仍可将房屋的真正价值以市场价格变现。

　　对于限制贷款的有关政策，周光源同样持审慎的态度。他表示，应灵活调整限贷政策，限贷政策是一柄双刃剑，它同时对自住购房和投资、投机购房产生影响和限制。在当前房地产市场过热的状况下，不失为一项行之有效的调控措施，但需要我们密切跟踪其所带来的正、负面两方面的效果，随时关注政策成效，及时进行动态调整。